Инициатива разработана в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства - от вводящей в заблуждение рекламы застройщиков.
Законопроектом предлагается установить перечень сведений, которые не могут быть включены в рекламу объектов долевого строительства. Это сведения об объектах, размещение или строительство которых не предусмотрено проектной документацией либо не обеспечено юридически значимыми обязательствами застройщика. То же касается указания характеристик объектов, которые не соответствуют реальному проекту. Это касается площади, планировки, отделки, вида из окна и т.п. Ложные сведения о цене тоже указывать нельзя.
Кроме того, предлагается закрепить право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы.
Авторы указали на расхождения между рекламными материалами застройщиков и фактическими характеристиками сдаваемых объектов. "Застройщики рекламируют детские сады, парковки, благоустроенные дворы, системы "умный дом", качественную отделку мест общего пользования - однако впоследствии ни одно из этих обещаний не фигурирует в договоре долевого участия и не подлежит исполнению в судебном порядке", - говорится в пояснительной записке. Ответственность, по данным парламентариев, за это фактически исключена благодаря оговоркам мелким шрифтом о том, что информация не является публичной офертой или носит информационный характер. Застройщику-нарушителю грозит лишь административный штраф, тогда как покупатели лишены возможности требовать компенсации переплаты за жилье, считают авторы. "Штраф в размере до 500 тысяч рублей при стоимости одного жилого комплекса в миллиарды рублей представляет собой несопоставимые издержки и не оказывает сдерживающего воздействия на поведение застройщиков", - полагают инициаторы.
