По его словам, спрос сдерживается высокой стоимостью ипотечных кредитов, тогда как продавцы продолжают ориентироваться на цены, установившиеся в период действия льготной ипотеки и повышенного спроса. Вследствие этого часть объектов недвижимости не находит покупателей в течение нескольких месяцев.
«Справедливая цена на вторичную квартиру — это не та, которую хотелось бы получить продавцу, а та, по которой жилье действительно готовы купить. Справедливой цену на вторичную квартиру в 2026 году можно считать тогда, когда она соответствует не только характеристикам жилья, но и доходам людей. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке уже превышает 120 тыс. рублей, а в крупных городах достигает 140−150 тыс. рублей. При этом далеко не каждая семья может позволить себе ипотечный платеж в 70−100 тыс. рублей ежемесячно», — отметил Аксененко.
По словам депутата, основным критерием справедливой цены выступает доступность жилья для граждан, а не исключительно конъюнктура рынка недвижимости.
Аксененко указал, что вторичный рынок остается одним из наиболее доступных способов решения жилищного вопроса. Во многих случаях речь идет о домах в районах с развитой инфраструктурой, включая школы, детские сады, поликлиники и транспортное сообщение. По этой причине парламентарий поддерживал расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье. Граждане должны иметь возможность выбирать между различными форматами недвижимости, а не только между дорогой новостройкой и отсутствием собственного жилья, пояснил парламентарий.
Как полагает депутат, вторичное жилье должно обеспечивать покупателю существенную экономию по сравнению с новостройкой. Если разница в цене между старым и новым жильем составляет лишь несколько процентов, у покупателей возникает вопрос о целесообразности приобретения квартиры в доме возрастом 20–30 лет при возможности рассмотреть новый проект. В связи с этим вторичный рынок будет вынужден искать баланс между ожиданиями продавцов и финансовыми возможностями граждан, уверен парламентарий.
«Я не ожидаю ни резкого роста, ни серьезного падения цен на вторичное жилье во второй половине 2026 года. Сегодня рынок уже показывает, что прежняя модель постоянного удорожания жилья себя исчерпала. Люди стали гораздо внимательнее считать деньги, а значит, продавцам придется более реалистично оценивать свои квартиры и учитывать реальные возможности покупателей. Важно, чтобы жилье оставалось доступным для граждан, а меры государственной поддержки помогали семьям решать жилищный вопрос. В конечном итоге для большинства людей главное не динамика цен сама по себе, а возможность приобрести собственную квартиру и улучшить качество жизни», — заключил Аксененко.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
