В России близкие родственники могут не платить налог при получении квартиры в дар. Речь идет о супругах, родителях, детях, бабушках, дедушках и внуках. Подробности «Газете.Ru» сообщил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
По словам парламентария, дарение часто используют, чтобы заранее передать недвижимость младшему поколению. С 13 января 2025 года договор дарения между гражданами в обязательном порядке заверяется нотариусом. Это правило распространяется на передачу как целой квартиры, так и доли — независимо от того, идет ли речь о близком родственнике или постороннем человеке. Нотариус проверяет личности сторон, право собственности, семейное положение дарителя и наличие обременений. После подписания документов специалист сам направляет данные в Росреестр. Новый владелец получает право распоряжаться жильем только после внесения записи в ЕГРН. С этого момента он может продать, подарить или заложить объект, а прежний хозяин уже не сможет вернуть его по своему желанию.
Федеральный нотариальный тариф составляет 0,5% кадастровой стоимости. Минимальная планка — 300 рублей, максимальная — 20 тысяч рублей. Если дарение оформляется между близкими родственниками, эта часть платежа сокращается вдвое. Дополнительно придется оплатить региональный тариф и госпошлину за регистрацию права.
«Для большинства квартир она составляет 4 тысячи рублей. При кадастровой стоимости свыше 20 миллионов рублей сумму рассчитывают отдельно. Налог платит одаряемый, поскольку квартира считается его доходом. Освобождение действует между супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, бабушками, дедушками и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами. Дяди, тети, племянники, двоюродные родственники и свойственники в перечень не входят. В остальных случаях резидент платит 13 процентов с суммы до 2,4 миллиона рублей и 15 процентов с превышения. Ставки 18, 20 и 22 процента к дарению квартиры неприменимы», — уточнил депутат.
Гаврилов предупредил, что с особой осторожностью стоит дарить единственное жилье, поскольку отменить такую сделку будет крайне сложно. Регистрация по месту жительства не гарантирует пожизненное право на квартиру. Для сохранения права на жилье эксперт советует оформлять завещание или договор пожизненного содержания. Отменить уже исполненное дарение можно только по законным основаниям, например, при покушении на жизнь дарителя или умышленном причинении ему телесных повреждений.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.