«Главное, чтобы законно не платить налог при продаже квартиры, – правильно посчитать срок владения. Налоговый кодекс освобождает граждан от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и подачи декларации, если недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока. В общем случае этот срок составляет пять лет. Но есть важные исключения, когда достаточно трех лет владения. К ним относятся: приватизированное жилье; квартира, полученная в наследство или по договору дарения от близкого родственника; жилье, переданное по договору ренты с пожизненным содержанием; а также единственное жилье собственника. Кроме того, трехлетний срок действует, если вы продаете квартиру, купленную после 1 января 2016 года, но право собственности на нее возникло раньше», — пояснил Чаплин.
Парламентарий также выделил важный нюанс для семей с детьми. По его словам, если такая семья продает старую квартиру и одновременно приобретает новую, большую по площади, то при соблюдении определенных условий — например, если новая квартира превышает старую по площади или ее кадастровая стоимость выше — она может быть освобождена от уплаты налога вне зависимости от срока владения проданным объектом.
Как пояснил депутат, данная льгота действует с 2022 года. Он также обратил внимание на ключевой момент: срок владения недвижимостью для целей налогообложения исчисляется не с даты подписания договора купли-продажи, а с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре.
В случае продажи квартиры до истечения установленного срока владельцу придется не только уплатить налог по ставке 13% (или 15% при доходе свыше 5 млн рублей), но и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
«Всегда проверяйте документы на недвижимость и при сомнениях консультируйтесь с налоговыми специалистами. Лучше подождать лишний месяц-другой до истечения срока владения, чем потом платить налог и штрафы», — резюмировал Чаплин.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
