Парламентарий пояснил, что пик напряженности на рынке долгосрочной аренды приходится на стык лета и осени. В эти месяцы активизируются переезды, стартуют учебный и деловой сезоны, из-за чего ликвидные варианты разбирают очень быстро. В другое время у нанимателей шире выбор и больше шансов поторговаться об условиях договора.
Текущая статистика подтверждает эту цикличность. В августе 2026 года аренда однокомнатных квартир в Москве и Санкт-Петербурге подорожала примерно на 5% относительно июньского минимума, а в Новосибирске — на 8%.
При этом годовая динамика оказалась разнонаправленной. В столице ставка прибавила около 1%, тогда как в Северной столице и Новосибирске цены оказались примерно на 6% ниже, чем год назад. По мнению депутата, это наглядно демонстрирует: говорить о едином тренде для всех мегаполисов нельзя.
Если дата переезда не привязана к жестким срокам, Аксененко советует дождаться окончания горячего сезона. Поздней осенью и зимой ажиотаж спадает, и у арендаторов появляется рычаг давления. В этот период реально обсуждать не только базовую ставку, но и размер обеспечительного платежа, возможность платить его частями, а также фиксацию цены на весь срок действия договора.
Депутат подчеркнул важность детальной проработки пунктов о возможном повышении платы собственником: как часто и при каких условиях это допускается. Длительность контракта лучше привязывать к личным планам: если человек намерен жить здесь долго, то продолжительный договор с четко прописанными условиями обеспечит предсказуемость финансовых трат.
«Отдельный фактор — доступность ипотеки. Пока покупка собственной квартиры для части семей остается слишком дорогой, люди вынуждены дольше оставаться на рынке аренды. По мере снижения рыночных ипотечных ставок часть отложенного спроса может перейти в покупку собственного жилья. Но прямой зависимости здесь нет: на стоимость аренды одновременно влияют и то, сколько квартир собственники готовы выводить на рынок», — заключил Аксененко.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.