«Мы сейчас в числе других мер изучаем возможность включения в обязательный перечень документов к совершению сделки по купле-продаже недвижимости обязательного предоставления справок о дееспособности и отсутствии заболеваний, мешающих принимать решения о подобных сделках», — подчеркнул Аксененко.
Депутат пояснил, что сейчас существует несколько проблемных ситуаций. В первом случае речь идет о сделке, совершенной продавцом, который уже был признан судом недееспособным, и такая сделка впоследствии оспаривается и аннулируется. Данные о судебном решении о недееспособности вносятся в ЕГРН, и покупатель имеет право запросить у продавца соответствующую выписку, а отказ в ее предоставлении является тревожным сигналом.
По его словам, если же судебного решения о недееспособности нет, но человек состоит на учете у невролога или психиатра, то получить эти сведения можно только через нотариуса. Многие об этой возможности не знают, однако своевременный запрос таких документов значительно усложняет последующее оспаривание сделки по причине «прошлой» недееспособности.
Другая проблема — это мошеннические схемы, считает Аксененко. После нескольких громких случаев обманутые продавцы стали на них ссылаться. Опасность заключается в том, что единичные прецеденты могут превратиться в удобный для злоумышленников механизм, когда одна и та же квартира многократно продается и возвращается.
При этом основной удар часто наносится покупателю, которого в рамках таких схем зачастую невозможно признать потерпевшим по статье 159 УК РФ, поскольку он не является участником сговора между продавцом и вымогателем и не знает, что продажа происходит под давлением третьих лиц.
Данная ситуация находится в проработке: изучается документальная и законодательная база по уже произошедшим инцидентам, чтобы не допустить развития потенциально массовых мошеннических схем, заключил парламентарий.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
