«Для вторичного рынка 2027 год может стать переходным: по мере удешевления ипотеки спрос способен постепенно восстанавливаться. Возникает важный баланс для покупателя — при дорогом кредите продавцы чаще готовы обсуждать цену, а по мере возвращения спроса возможности для торга могут сокращаться. Сейчас высокая стоимость кредита остается одним из главных ограничений для тех, кто покупает жилье без льготных программ. Предпосылки для дальнейшего снижения ипотечных ставок есть. Хочется надеяться, что вслед за ключевой ставкой уже к концу 2026 года рыночная ипотека сможет приблизиться к уровню 15–16%», — заявил парламентарий.
Аксененко подчеркнул: чтобы прогноз сбылся, ЦБ должен продолжать планомерно снижать ключевую ставку, ориентируясь на экономическую ситуацию. При этом депутат настаивает: важно, чтобы удешевление денег для банков быстрее доходило до обычных заемщиков. Для этого необходима более плотная координация между ЦБ, правительством и парламентом, а также прозрачный механизм, обязывающий банки оперативно пересматривать ипотечные условия после решений регулятора.
Политик обратил внимание на неоднородность вторичного рынка. Возможность получить дисконт и уровень цен зависят не только от макроэкономики, но и от конкретной квартиры: ее состояния, локации, ликвидности и срочности продажи для собственника. По словам Аксененко, Москва, Санкт-Петербург и города-миллионники живут по своим правилам — там разный объем предложения, цены и доступность кредитов, поэтому удачный момент для сделки в каждом из них может наступить в разное время.
Для покупателя, располагающего собственными средствами, период дорогих кредитов открывает окно возможностей для торга, так как часть конкурентов вынуждена ждать. А вот ипотечному заемщику придется считать тщательнее: скидку от продавца нужно соизмерять с переплатой по займу, резюмировал депутат.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.