«Стоимость жилья растет заметно быстрее, чем арендные ставки. Именно это сегодня становится главным фактором увеличения сроков окупаемости», — подчеркнул парламентарий. Он привел данные аналитиков: за год цена однокомнатных квартир в крупнейших городах поднялась более чем на 20%, тогда как аренда прибавила лишь несколько процентов. В итоге доходность падает, а время возврата вложений, наоборот, увеличивается.
«На мой взгляд, это прежде всего показатель того, насколько изменилась ситуация на жилищном рынке за последние годы. Сегодня недвижимость все чаще рассматривается не как источник высокой доходности, а как способ сохранить накопления», — добавил Аксененко.
Депутат отметил, что 2027 год станет переломным. Многое будет зависеть от доступности ипотечных программ, объемов строительства нового жилья и динамики доходов граждан. Если рост цен на недвижимость замедлится, а спрос на аренду останется устойчивым, показатели окупаемости могут постепенно стабилизироваться, считает Аксененко.
Он также обратил внимание на скрытые издержки собственников. Доходность аренды складывается не только из размера ежемесячного платежа — владельцы несут расходы на содержание жилья, коммунальные услуги, ремонт и налоги. Поэтому реальная окупаемость зачастую оказывается ниже той, на которую рассчитывают при покупке квартиры, констатировал Аксененко.
По его мнению, для государства и общества важен другой вопрос — чтобы жилье оставалось доступным для людей. Устойчивый рынок недвижимости — это не только инвестиции, но прежде всего возможность для семей улучшать свои жилищные условия и уверенно планировать будущее, заключил Аксененко.
Цифры подтверждают эту тенденцию. По данным «Авито-Недвижимости», срок окупаемости однушки под аренду в Санкт-Петербурге за год вырос на 2,9 года, достигнув 23,7 года. Доходность при этом снизилась с 4,8 до 4,2%. Это второй по длительности окупаемости показатель среди городов-миллионников. Дольше однокомнатная квартира под сдачу будет окупаться только в Москве — почти четверть века.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
