«В 2026 году покупки россиянами частных домов выросли на 13%, а квартир — на 19%, по данным ЦИАН. Снижение доли частных домов с 18% до 16% при росте самих сделок хорошо показывает ситуацию на рынке: интерес к собственному дому никуда не исчез, но в реальный платежеспособный спрос он пока конвертируется хуже, чем интерес к квартирам. Сделки с домами выросли примерно на 13%, с квартирами — на 19%. То есть вопрос сегодня не столько в предпочтениях людей, сколько в экономике самого ИЖС. Формально условия кредитования сопоставимы: рыночные ставки и на покупку, и на строительство дома находятся примерно 17−23%. Но для заемщика это принципиально разные продукты», — отметил Аксененко.
Парламентарий также обратил внимание на строительные риски. Согласно данным Банка России, на 1 апреля доля кредитов с просрочкой свыше 90 дней в сегменте ИЖС достигла 4,4%, тогда как по ипотеке на квартиры в многоквартирных домах этот показатель составляет лишь 1%.
«Сам регулятор среди причин называет задержки строительства со стороны подрядчиков. Последствия таких ситуаций мы хорошо знаем по проблеме недостроенных частных домов: семья может остаться одновременно без готового жилья и с обязательствами по ипотеке», — посетовал Аксененко.
По словам депутата, внедрение эскроу-счетов стало необходимым шагом, однако эта система защищает финансы, но не гарантирует доступность жилья. В силе остаются вопросы стоимости подключения к сетям и инфраструктуры, надежности подрядчиков, соблюдения сроков и итоговой цены готового объекта.
Аксененко считает, что ИЖС сегодня нуждается не столько в дополнительном стимулировании, сколько в повышении предсказуемости: кредиты должны быть доступнее, правила работы для подрядчиков прозрачнее, защита заказчика надежнее, а инженерная и социальная инфраструктура должна создаваться одновременно с новыми жилыми районами, а не появляться спустя годы после заселения.