Иногда жертвами таких схем становятся добросовестные покупатели, рассказал ТАСС председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).
«Подобные случаи уже становились основанием для уголовных дел в разных регионах России. При этом владелец сертификата может сам оказаться обманутым. Люди оформляют заем, покупают непригодный дом, получают отказ в перечислении материнского капитала и остаются с долгом», — указал Гаврилов. Нередко для обналичивания средств приобретаются деревенские дома, которые на первый взгляд выглядят пригодными: есть крыша, печка, скважина, формально в них можно жить, однако после оформления сделки такие дома фактически не используются и быстро приходят в запустение.
Законодательство уже содержит два механизма, направленных на решение этой проблемы: с 1 января 2025 года материнский капитал разрешено направлять на покупку частного дома только после положительного заключения межведомственной комиссии, пояснил депутат. «Комиссия должна подтвердить, что дом пригоден для проживания. С 1 сентября 2025 года действуют признаки неиспользования земельных участков. К ним относятся длительное зарастание, разрушение крыши, стен, окон и дверей без ремонта или сноса», — отметил депутат.
Эти нормы уже позволяют отказать в покупке разрушенного дома и привлечь собственника запущенного участка к ответственности: проблема сохраняется в порядке самой проверки. «Закон не устанавливает для каждой такой сделки обязательный осмотр дома изнутри с фотофиксацией. Заключение комиссии может действовать до года, хотя за это время состояние старого здания способно резко ухудшиться. Отдельно не закреплена обязательная проверка истории цены, продавца и посредника», — констатировал парламентарий.
Нужны точечные изменения: перед перечислением маткапитала комиссия должна лично осматривать дом и фиксировать состояние крыши, стен, пола, отопления, электричества, воды и внутренних помещений, полагает Гаврилов. «Заключение следует выдавать под конкретную сделку и на короткий срок. Дополнительная проверка нужна, если дом недавно купили за небольшую сумму, затем сразу перепродают по цене сертификата, либо один продавец или посредник участвует во множестве похожих сделок. Сведения о таких покупках стоит сопоставлять с данными о последующем состоянии участка. Если через год дом разрушен, не используется или признан непригодным, сделку должны проверять органы контроля. Это позволит выявлять организованные схемы раньше, защищать семьи от долгов и сокращать число домов, которые существуют только в реестре и годами разрушаются», — отметил депутат.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.