Если недвижимость была куплена в браке, может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга. Когда же среди собственников есть несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки, уточнил парламентарий. «Когда покупатель уже владеет долей в этой квартире, предлагать покупку остальным совладельцам не требуется. При продаже постороннему человеку действует преимущественное право остальных собственников. Каждому из них нужно письменно сообщить цену, порядок расчетов, наличие рассрочки и другие условия сделки», — пояснил Гаврилов. Он добавил, что продать долю постороннему лицу на более выгодных условиях, чем предлагалось совладельцам, нельзя. Если условия меняются, уведомление придется отправлять заново.
Месячный срок ожидания отсчитывается с момента вручения извещения каждому совладельцу или с даты, когда оно считается доставленным по закону, объяснил депутат. «Отсчет со дня отправки письма может привести к спору. Надежнее передать извещение через нотариуса, поскольку позднее потребуется подтвердить его содержание и дату доставки. Продать долю раньше месяца можно, если все совладельцы письменно отказались от покупки. Наиболее безопасен нотариальный отказ», — отметил Гаврилов. Договор купли-продажи отдельной доли заверяется нотариусом, даже если покупателем выступает другой совладелец. «Исключение чаще всего действует при одновременной продаже всей квартиры всеми собственниками по одному договору. Нотариус проверяет право продавца, уведомления, согласия, ограничения и расчеты, затем направляет сведения на регистрацию в ЕГРН», — добавил он.
Право собственности переходит к покупателю только после внесения записи в ЕГРН, поэтому расчеты безопаснее проводить через аккредитив, банковскую ячейку или депозит нотариуса. Деньги продавец получит после завершения регистрации, подчеркнул Гаврилов. «Если преимущественное право нарушено, совладелец может в течение трех месяцев потребовать через суд перевести на себя права и обязанности покупателя», — предупредил он.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.