«Сейчас начальной ценой изымаемого участка сельхозназначения является его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению на дату публикации извещения о проведении публичных торгов по этому участку. Многие фермеры хотят купить изымаемые участки, расположенные рядом, но у них нет на это средств — так как даже с учетом всех понижений торгов цена земли остается высокой и к тому же такие участки находятся в очень запущенном состоянии, что требуют высоких затрат на ввод в оборот», — подчеркнула она.
Оглоблина предложила изменить подход к продаже изымаемых неиспользуемых сельскохозяйственных земель. По её мнению, участок следует реализовывать не по кадастровой стоимости, а с учётом объёма необходимых культуртехнических работ. Если предполагаемые затраты на восстановление территории превышают кадастровую стоимость, участок может быть продан за символическую сумму в один рубль. Это позволит новому собственнику направить ресурсы на ввод земли в сельскохозяйственный оборот.
В настоящее время такие земельные участки изымаются у собственников за нецелевое использование — в частности, если на них не возделываются сельхозкультуры, а территория покрыта сорняками, кустарниками и деревьями. Процедура начинается с мероприятий государственного земельного контроля, включающего выявление нарушений и выдачу предписания об их устранении. В случае невыполнения требований материалы направляются в исполнительный орган субъекта РФ, который далее обращается в суд для изъятия земли. После судебного решения участок выставляется на публичные торги, где его начальная цена определяется по кадастровой стоимости.
В случае, если по итогам публичных торгов земельный участок не был реализован, организация повторных торгов предусматривает снижение стартовой цены на 20%. При отсутствии покупателей и на этом этапе, стоимость участка может быть дополнительно уменьшена на 50%. Если реализовать участок не удаётся и после повторного снижения цены, право на его приобретение предоставляется органам местного самоуправления. При их отказе обязанность по покупке участка будет возлагаться на субъект Российской Федерации.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
