«При такой схеме семья заселяется в квартиру и регулярно вносит платежи, часть которых засчитывается в будущую стоимость недвижимости. Право собственности переходит позднее — после выполнения условий договора. Более низкий порог входа делает этот механизм привлекательным для граждан, которым банк отказал в ипотеке или которым не хватает сбережений. Но договор аренды с выкупом сложнее обычного найма: платеж может одновременно включать стоимость проживания, плату за пользование рассрочкой и сумму, направляемую непосредственно на приобретение квартиры», — отметил Аксененко.
Парламентарий обратил внимание: перед подписанием документов будущему владельцу нужно выяснить полную цену объекта и масштаб возможной переплаты. В соглашении обязательно должно быть зафиксировано, какая доля ежемесячного взноса идет именно в счет выкупа, допускается ли пересмотр стоимости квартиры и когда именно жилье оформится в собственность.
«Нельзя допускать ситуации, при которой человек годами фактически оплачивает квартиру, но при возникновении спора рискует остаться и без жилья, и без значительной части вложенных средств. Семья должна заранее понимать конечную стоимость объекта и структуру каждого платежа. Не менее важно закрепить порядок возврата денег при расторжении договора. Регулирование должно прежде всего защищать будущего собственника», — сказал Аксененко.
Отдельно депутат остановился на просрочках. По его словам, из договора должно однозначно следовать, вправе ли владелец разорвать сделку уже после одного пропущенного платежа, вернут ли покупателю накопленную выкупную часть и какие штрафные санкции предусмотрены.
Аксененко также рекомендовал заранее проверять права продавца на недвижимость и отсутствие обременений. Кроме того, в документе стоит прописать, кто несет расходы на ремонт, коммуналку, страховку и содержание квартиры до момента перехода права собственности.
По мнению депутата, расширять практику аренды с выкупом можно лишь параллельно с внедрением прозрачных и понятных механизмов защиты граждан. Сам по себе отказ от первоначального взноса еще не гарантирует безопасность сделки, резюмировал Аксененко.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
