«Спрос и динамика цен на рынке жилья в последнее время определяется не только и не столько ключевой ставкой, сколько масштабом льготных программ. Квартиры сильно подорожали именно после запуска массовой льготной ипотеки. Во время пандемии льготы должны были поддержать просевший спрос, но с 2021 года массовая безадресная программа привела к избыточному спросу, разгону цен и снижению доступности жилья. Именно поэтому мы настаивали на ее завершении, чтобы помощь государства в покупке жилья была исключительно адресной», — в интервью «Российской газете» рассказал Андрей Ганган.
По его словам, сохранение низкой инфляции является важным условием для повышения доступности жилья. Это достигается за счет сдерживания роста цен на строительные материалы и услуги строителей. Кроме того, если доходы населения будут увеличиваться быстрее, чем стоимость недвижимости, это также сделает ее более достижимой для людей.
Ганган добавил, что важным фактором является и снижение ключевой ставки вслед за инфляцией, что ведет к уменьшению рыночных ипотечных ставок. Период 2017—2019 годов, когда инфляция была на целевом уровне около 4%, наглядно это демонстрирует: тогда ипотеку можно было получить под 8−9% без каких-либо льготных программ. В таких условиях не возникало ажиотажного спроса, а рост цен на жилье оставался умеренным и стабильным.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
