В 2026 году в рамках программы «Семейная ипотека» семьи могут взять жилищный кредит под 6% годовых на срок от 20 до 30 лет. Для большинства регионов денежный лимит для таких заемщиков огранчен 6 млн рублей, жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут рассчитывать на 12 млн рублей. В материале подробно объясним, кто имеет право оформить семейную ипотеку, какие ставки и лимиты действуют по ней в 2026 году, а также перечислим категории недвижимости, которую можно купить по этой программе.
Актуальные условия льготной ипотеки для семей с детьми
В июле 2024 года условия участия в льготной жилищной программе «Семейная ипотека» изменились, а в 2025 году ее действие распространили и на вторичный рынок недвижимости. Рассмотрим детальнее требования к семьям, желающим взять ипотеку с господдержкой.
Процентная ставка
С 2024 года процентная ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых. Она распространяется на все регионы России, включая Дальний Восток. Ранее жители дальневосточной территории могли оформить ипотеку по ставке 5%.
Первоначальный взнос
Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20,1% от стоимости жилья. Это условие участия в программе не меняется с 2018 года.
Максимальный срок
Требования к сроку возврата заемных средств различаются в банках, участвующих в государственной программе. Чаще всего он составляет от 20 до 30 лет.
Максимальная сумма кредитования
Максимальная сумма, на которую могут рассчитывать заемщики, зависит от региона покупки недвижимости. Приведем в таблице конкретные параметры.
| До 12 млн рублей | Такой лимит действует для четырех субъектов: Москвы и Московской области, Санкт-Петербуга и Ленинградской области |
| До 6 млн рублей | Для всех остальных регионов России |
При желании заемщик может получить от банка и бóльшую сумму, чем предусмотрено программой:
- до 30 млн рублей — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
- до 15 млн рублей — в остальных субъектах РФ.
В случае превышения денежных лимитов, установленных программой, часть кредита, взятого сверх нормы, будет предоставлена заемщику по рыночной процентной ставке.
Особенности жилья
Участники льготной жилищной программы могут купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке либо построить собственный дом. Действие программы распространяется на все регионы России.
Квартиры в новостройках
Претендовать на квартиру в многоэтажке или таунхаусе могут семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно, а также семьи, воспитывающие ребенка с ограниченными возможностями здоровья. При этом недвижимость может быть как готовой, так и находиться в стадии строительства.
Родители с двумя и более детьми старше 6 лет тоже могут купить квартиру или таунхаус в новостройке, но для них установлены ограничения: недвижимость должна находиться в небольшом городе с населением до 50 тысяч человек или в регионе с низкими объемами строительства.
Строительство частного дома
На средства семейной ипотеки можно купить как готовый дом с земельным участком, так и построить собственный дом с нуля. Сделать это могут семьи, в которых есть ребенок до 6 лет, а также семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью. Доступно строительство и семьям с двумя и более детьми старше 6 лет, проживающим в малых городах или в регионах с низкими объемами строительства.
Важно помнить о том, что возведение своего дома возможно только по договору подряда с открытием эскроу-счета. Строительство своими силами в рамках семейной ипотеки не допускается. При этом дом должен быть пригодным для проживания, быть не выше трех этажей с максимальной высотой 20 м.
Квартиры на вторичном рынке
В 2025 году действие семейной ипотеки распространили на вторичный рынок недвижимости. Новые условия программы начали действовать с 1 апреля 2025 года. Семьи могут купить жилье в населенных пунктах, в которых строится не больше двух новых домов.
При этом дом, в котором приобретается жилье, должен быть не старше 20 лет. Также он не должен быть признан аварийным. Помимо этого, запрещено покупать жилье у взаимозависимых лиц.
Список источников:
1. Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. Статья «Получить семейную ипотеку» на сайте «Национальные проекты».
3. Новость «“Семейная ипотека” распространена на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства» на официальном сайте Министерства финансов Российской Федерации. 2025.
