По мнению опрошенных экспертов, этот рост продолжится: апартаменты все более и более востребованы как в прошлом году, так, и согласно данным торговый сервисов, в первые 10 дней 2026-го года.
Семь из десяти объектов под аренду - апартаменты или квартиры от собственника. И только треть бронирований приходится на отели и гостиницы.
Это обусловлено не только спросом, но и ростом предложений: россияне все чаще подключают свои инвестиционные квартиры, которые были куплены "на всякий случай" в эпоху нихких ипотечных ставок, к сервисам бронирований. Это не только дает заработать на квадратных метрах в эпоху, когда выгодно продать вторичную недвижимость практически невозможно ("дело Долиной" еще не закончилось и покупатели таких квартир не спешат вкладываться до того, как рынок жилья не станет прозрачнее и менее рисковым), но и несет все меньше хлопот.
Сейчас не обязательно все делать самому: часть застройщиков, стремясь продолжать зарабатывать на построенных метрах, создают управляющие компании по аренде на короткий или длинный срок квартир от своих покупателей. Как рассказали кореспонденту Финансы Mail в одной из строительных компаний, работающих в курортных городах России, схема выглядит следующим образом:
- покупатель квартиры или даже студии в определенном ЖК заключает договор на сдачу от его имени объекта недвижимости. проживать он может и в другом регионе, и даже в другой стране.
- УК определяет стратегию аренды такого жилья. Если это долгий срок - то киомиссия, как правило, меньше (но и мороки - тоже меньше в разы - прим.ред.). Если квартира находится в курортном месте, например, в Сочи или в Минеральных Водах, то выгоднее сдавать посуточно. Но тогда УК, помимо работы по поиску арендаторов, берет на себя и заботу об уборке и ремонте недвижимости.
- раз в установленный срок, чаще всего это календарный месц, хозяин объекта недвижимости получает от УК свою прибыль, а УК - комиссию.
Собеседник отметил, что чаще всего стратегию на краткоссрочную аренду выбирают в туристических городах, например, Казани, Санкт-Петербурге или Сочи. Долгосрочную аренду выбирают в городах, куда стремятся приехать на более долгий срок для учебы или работы. это Омск, Норильск, Новосибирск и другие крупные промышленные города.
Туристу рубль дорог
С точки зрения хозяев недвижимости все более-менее понятно. Но почему россияне все чаще предпочитают останавливаться не в гостиницах?
В первую очередь, считают эксперты, это вопрос денег. Отель, особенно сертифицированный по категории звезд, дает стабильное качество и определенный набор услуг. Чаще всего это завтра кпо системе шведского стола, ежедневная уборка, наличие фитнес-центра или собственного салона СПА и так далее.
Маленькие частныек гостиницы, хостелы или апартаменты такого широкого набора услуг не предоставляют, но и стоят дешевле. Как подсчитали аналитики, средняя стоимость размещения в апартаментах на 14% ниже, чем в отелях средней ценовой категории (три звезды). Если в частных "квадратных метрах" сутки пребывания стоят 5 тысяч, то в отелях - уже 6 и выше.
Второй аспект - это локация. Повышенный спрос на апартаменты по большей части связан с дефицитом классифицированных объектов размещения в большинстве регионов. Чаще всего дефицит сконцентрирован в таких местах, как Мурманская область, Калининградская и так далее. В этих регионах спрос со стороны туристов вырос в геометрической прогрессии после пандемии.
Если существующего количества отелей не хватает, чтобы удовлетворить весь туристический спрос (зачастую в высокий сезон), то найти подходящую квартиру или студию можно практически всегда.
Кроме того, площадь апартаментов зачастую значительно больше, чем номера в традиционных отелях. Помимо этого, семьям с большим количеством детейчасто приходится снимать не один, а несколько номеров в определенном ценовом сегменте. Аренда квартиры в этом случае не только дешевле, но и удобнее.
Кухня - также является большим бонусом в туристических поездках семьям с детьми. Приготовить еду часто не только дешевле, но и проще (например, дети-алергики требуют особого меню).
