Текущая ситуация на рынке аренды жилья в городах-миллионниках
При этом число просмотров объявлений о сдаче жилья в аренду в городах-миллионниках возросло в среднем на 4,4% (на 26,6% с начала текущего года). В Москве — на 3,6% (на 14,9% с начала текущего года).
Медианная стоимость долгосрочной аренды в городах-миллионниках по всем видам комнатности в июне в среднем составила 34 тыс. руб. (рост за месяц на 1,7%). В Москве данный показатель достиг 85 тыс. руб. (рост за месяц на 0,2%).
Факторы, оказывающие давление на рынок аренды жилья
Основным фактором, который подталкивает вверх спрос на аренду жилья, является недоступность ипотечного кредитования на фоне высоких ставок. Часть россиян отказалась от приобретения собственного жилья и переключилась на рынок аренды.
Еще одним фактором, способствующим повышению спроса во второй половине июля и в августе, является фактор сезонности. Сейчас наибольшую активность демонстрируют квартиросъемщики с детьми. Они стремятся подыскать жилье к началу учебного года. Ближе к середине августа начнется вторая волна активности. В мегаполисы из регионов станут приезжать студенты и лица, ищущие и устроившиеся на более высокооплачиваемую работу. В связи с этим спрос и, соответственно, цены будут расти в рамках конкретных сегментов. Причем в первую очередь это коснется таких востребованных форматов, как жилье в старом фонде, дома нулевых годов постройки, «вчерашние» новостройки комфорт-класса и таких типов квартир, как «однушки» и «двушки».
Фактором, влияющим на ценообразование в сегменте загородного жилья, помимо давления спроса является региональная специфика.
Как будет меняться стоимость аренды квартир в августе
Бюджетный сегмент (квартиры стоимостью 50 — 60 тыс. руб.) является наименее стабильным. В августе часть собственников продолжит повышать ставки. Рост может составить до 7%
Средний сегмент (квартиры стоимостью от 60 тыс. руб до 120 тыс. руб) является более стабильным по сравнению с бюджетным. Здесь возможно умеренное повышение ставок в конце августа на 3−5%. Арендаторы данного сегмента являются требовательными. Для них критичны локация, состояние ремонта и сговорчивость собственника. Если указанные критерии не соответствуют цене, они нередко торгуются.
В сегменте жилья премиум и бизнес-классов (квартиры стоимостью от 120 тыс. руб и выше) колебания цен будут ощущаться менее существенно и не покажут какого-либо серьезного роста. При этом более длительное по сравнению с перечисленными выше сегментами нахождение квартир в экспозиции влияет на медианную ставку в большую сторону.
Такие квартиры, как правило, являются инвестиционными, имеют дизайнерский ремонт, всю необходимую, а также дополнительную мебель и бытовую технику. Их владельцы редко идут на снижение цен и готовы выжидать подходящего арендатора.
Что касается арендаторов, то они готовы быстро снять по хорошей ставке интересный им объект. В противном случае квартира может оставаться в экспозиции очень долгое время.
Ситуация с ценами на аренду загородного жилья
Данный сегмент прошел свой пик спроса в мае-июне. Сейчас наблюдается его плавное снижение. При этом хорошее загородное жилье по разумным ставкам продолжает быть востребованным.
Загородное жилье сейчас находится под давлением спроса, который опережает предложение. Часть собственников домов переориентировалась с их продажи на аренду. Данный фактор создал устойчивый, но ограниченный пул предложений. Фактор сезонности и рост интереса к загородной жизни создали дефицит и, соответственно, предпосылки для дальнейшего повышения ставок. Особенно это касается домов с благоустроенной территорией и современными инженерными коммуникациями вблизи мегаполисов.
Вместе с тем в некоторых регионах ставки остаются стабильными и даже показывают небольшое снижение. Этому способствуют региональная специфика, сезонная волатильность и высокая конкуренция на рынке. Массовый сегмент аренды в провинции становится более чувствительным к уровню доходов жителей регионов и ценовой доступности.
Арендаторы, которые ищут загородное жилье, в особенности рядом с крупными городами, будут конкурировать за ограниченное предложение качественных объектов. При этом арендаторы в провинции могут получить более гибкие условия и возможность торговаться.
В августе рынок аренды загородного жилья ждет постепенное повышение ставок. Они могут показать рост 3−7% в зависимости от региона и качества объектов. Особенно это актуально для Подмосковья, Ленобласти и иных пригородов мегаполисов с развитой инфраструктурой. В других регионах возможна стабилизация и даже небольшое снижение цен.
Что будет с ценами на коммерческую недвижимость
Ограниченный ввод новых объектов коммерческой недвижимости и активизация деловой активности с вытекающим отсюда повышенным спросом привели к росту арендных ставок. Так, в Москве рост средней арендной ставки за год составил около 18% (почти 26,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год).
Наиболее явно наблюдается нехватка качественных бизнес-центров класса А и складских помещений. Уровень вакантности по ним составляет ниже 5%.
В августе возможен дальнейший рост арендных ставок. В сегменте офисной недвижимости он может составить 5−10%. Особенно это будет заметно в новых жилых районах, где быстро появляются рабочие пространства формата «у дома».
В сегменте складской недвижимости ставки могут вырасти на 5−8%.
Подорожание аренды торговых помещений может составить до 10%, в особенности это касается объектов с большой проходимостью покупателей.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
