Однако низкая цена входа не всегда означает итоговую экономию. Квартиры в старом фонде часто требуют ремонта, иногда — с полной заменой электрики, труб, радиаторов и других коммуникаций. По оценке издания, стоимость таких работ в 2025–2026 годах может составлять от 800 тыс. рублей в регионах до 1,5–2 млн рублей в Москве и области.
Если прибавить эти расходы к цене покупки, разница между старой квартирой и новостройкой с готовой отделкой может оказаться не такой существенной. При этом покупатель вторички дополнительно берет на себя риски, связанные с состоянием дома, подъезда, инженерных систем и соседних квартир.
Новостройка с ремонтом, напротив, позволяет быстрее заселиться и избежать затрат на демонтаж, замену коммуникаций и чистовую отделку. Экономия времени может достигать 3–6 месяцев, а экономия на ремонте — от 800 тыс. до 2 млн рублей, отмечается в материале.
Еще один аргумент в пользу первичного рынка — юридическая чистота сделки. Покупатель приобретает квартиру напрямую у застройщика и не сталкивается с рисками скрытых долгов, обременений, прописанных родственников или возможных споров с наследниками, которые могут возникнуть при покупке вторичного жилья.
Кроме того, новые жилые комплексы выигрывают за счет инфраструктуры и современных решений. В них чаще предусмотрены закрытые дворы без машин, видеонаблюдение, новые лифты, подземные паркинги, общественные пространства, детские и спортивные зоны. В старом фонде такие опции встречаются значительно реже.
Дополнительным фактором может стать инвестиционный потенциал. Если купить квартиру на раннем этапе строительства, ее стоимость к моменту сдачи может вырасти на 20–30%, говорится в материале. На вторичном рынке такого эффекта обычно нет: покупатель либо торгуется с продавцом, либо приобретает уже готовый объект по сформировавшейся цене.
При этом у вторичного жилья сохраняются свои преимущества. Оно подходит тем, кто не готов ждать сдачи дома, хочет остаться в привычном районе или ищет конкретный тип дома. Но с точки зрения долгосрочной ликвидности новые объекты чаще выглядят сильнее: они построены по современным стандартам и могут лучше сохранять привлекательность для покупателей и арендаторов.
Таким образом, выбор между вторичкой и новостройкой зависит не только от цены квадратного метра. Для реальной оценки расходов нужно учитывать ремонт, состояние дома, юридические риски, сроки заселения, инфраструктуру и перспективы дальнейшей перепродажи или сдачи жилья в аренду.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.