Как сообщает «Российская газета», точная статистика по использованию квартир в коммерческих целях отсутствует. Однако, по словам руководителя договорной, корпоративной и законотворческой практики Бюро адвокатов «Де-юре» Елены Тимошенко, в крупных городах такие споры являются типичными. «Для мегаполисов (Москва, Санкт-Петербург, крупные областные центры) использование квартир под офисы, салоны, кабинеты и иные услуги — распространенная практика, особенно на первых этажах», — отметила она.
Юрист пояснила, что закон (ст. 17 ЖК РФ) допускает ведение профессиональной или предпринимательской деятельности в жилом помещении при условии соблюдения прав соседей и требований к жилью. «На практике это широкий спектр: репетиторы, небольшие кабинеты, юридические и бухгалтерские услуги, онлайн‑торговля “из дома” и т. п. — значительная часть этого вообще не видна статистике», — указала Тимошенко. Она добавила, что часть собственников оформляет перевод помещений в нежилой фонд, однако некоторые работают «в серой зоне», что приводит к конфликтам с ресурсоснабжающими и управляющими организациями.
Если в помещении ведется предпринимательская или профессиональная деятельность (офис, салон, нотариальная контора, аренда под бизнес), энергоснабжающая организация вправе перевести объект на коммерческий тариф и потребовать доначислений. «Примеры: помещение (квартира, дом) сдается в аренду под офис, магазин, кабинет, салон; в жилой квартире фактически организован офис/прием клиентов (присутствует вывеска, режим работы, уголок потребителя, сотрудники, поток посетителей)», — привела примеры Елена Тимошенко. При этом она уточнила, что дистанционная работа по ТК РФ с использованием квартиры как места проживания и бытовой техники (ноутбук, роутер) не меняет статуса «население» и не влечет перехода на коммерческий тариф.
Факт использования квартиры в коммерческих целях выявляется в ходе проверок, которые могут быть инициированы по жалобам соседей или на основе анализа потребления ресурсов.
«Важно исходить из того, что выбор модели использования жилого помещения — как исключительно жилого или как пространства для профессиональной деятельности — должен быть сделан и юридически оформлен заранее, с учетом тарифной категории, статуса объекта и потенциального интереса контролирующих органов, — подчеркнула Елена Тимошенко. — Игнорирование этих аспектов влечет риск доначислений, пересмотра режима эксплуатации и превращения частного “домашнего” проекта в комплексный спор с инспекциями и налоговыми органами».
Первый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил, что при использовании жилого помещения для профессиональной деятельности (в данном случае — нотариальной конторы) тариф на электроэнергию должен начисляться по нерегулируемым (коммерческим) тарифам, а не как для «населения».
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88‑30222/2025.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
