Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США выросла до 6,75%, достигнув максимального значения с конца июля на фоне роста доходности казначейских облигаций*, сообщает CNBC.
По данным Mortgage News Daily, только за последние десять дней ставки увеличились на 33 базисных пункта**, что существенно меняет расчеты доступности жилья для американцев. При первоначальном взносе в 20% за дом стоимостью $420 тыс. ежемесячный платеж покупателя вырастает с $2012 до $2179. Эксперты UBS отмечают, что строительные компании менее чувствительны к таким колебаниям, поскольку они субсидируют ставки для привлечения клиентов, а представитель компании Джон Ловалло подчеркнул: «Спрос на жилье остается устойчивым».
Резкий скачок ипотечных ставок начался в марте из-за опасений вокруг конфликта на Ближнем Востоке, когда показатель поднялся с 5,99% до 6,64%. В апреле наблюдалось кратковременное снижение до 6,29%, после чего последовал новый виток роста. Несмотря на удорожание кредитов, продажи недвижимости в апреле выросли, а главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн заявил: «Покупатели проявляют осторожный оптимизм, несмотря на растущую экономическую неопределенность и небольшой рост ставок по ипотеке».
*Казначейская облигация — долговая ценная бумага, выпускаемая правительством США для финансирования государственных расходов. Доходность этих бумаг считается эталоном для финансового рынка, и когда она растет, банки также поднимают ставки по коммерческим кредитам и ипотеке.
**Базисный пункт — стандартная единица измерения процентных ставок и других финансовых показателей, равная одной сотой части процента (0,01%). Например, рост на 33 базисных пункта означает увеличение ставки на 0,33 процентных пункта.
Подпишись на MP в MAX
