О том, что «Фонбет» заключила сделку по покупке строящегося бизнес-центра «Stone Курская» общей площадью 15,6 тыс. кв. м, расположенного в Костомаровском переулке в центре Москвы, рассказали три источника «Ъ» на рынке недвижимости. В Stone, выступающей девелопером проекта, отказались от комментариев. В «Фонбет» не ответили на запрос «Ъ».
В 2023 году на этот офисный объект претендовал оператор коворкингов Multispace, сообщали «Ведомости». Однако в начале 2025 года в Stone заявили, что здание продано частному инвестору, не раскрыв подробностей.
Заместитель коммерческого директора по вопросам развития Business Club Михаил Иоаннесянц оценивает сделку по покупке «Stone Курская» в 5−7 млрд руб., руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова — в 6,5 млрд руб.
В приобретенном здании «Фонбет» может разместить свою штаб-квартиру, объединив разные подразделения, считает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
Не исключено, что букмекер выкупил бизнес-центр с инвестиционными целями и будет сдавать часть площадей в аренду, получая стабильный рентный доход, считает директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов. Уже к концу 2025 года арендная ставка в офисных объектах Москвы может увеличиться на 16% год к году, до 31 тыс. руб. за 1 кв. м в год, прогнозирует Екатерина Белова.
Stone занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости в Москве. По данным на июль 2025 года, портфель строящихся проектов девелопера достиг 850 тыс. кв. м, среди них офисные кварталы «Stone Ходынка 2» и «Stone Калужская». Гендиректором и акционером застройщика является Максим Гейзер. Выручка компании по итогам 2024 года выросла на 67% год к году, до 932,5 млн руб., чистая прибыль за этот же период снизилась на 17% год к году, до 101 млн руб., следует из данных СПАРК.
Букмекерская «Фонбет» (ООО «Фонкор») основана в 1994 году шахматистом Анатолием Мачульским. Сейчас ее учредителем является АО «Клир Центр», бенефициаром которого выступает Максим Кузнецов. По данным СПАРК, в 2024 году выручка букмекера выросла на 40% год к году, до 608,8 млрд руб., чистая прибыль за этот же год уменьшилась на 40% год к году, до 37,4 млрд руб.
Букмекерские компании достаточно активны на офисном рынке. По словам Михаила Иоаннесянца, крупные букмекеры обычно рассматривают офисные пространства площадью около 10−20 тыс. кв. м. Однако подыскать такой объем площадей сейчас является непростой задачей — предложение крайне ограниченно, а большинство девелоперов предпочитают реализовывать свои проекты небольшими блоками, говорит Виктор Заглумин.
Доля свободных площадей на столичном офисном рынке сейчас находится на уровне 5,8%, однако в центральных деловых районах города этот показатель может быть ниже, отмечает замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. Офисный дефицит связан с переносом девелоперами сроков ввода новых проектов: объем нового строительства офисной недвижимости в Москве к концу 2025 года составит 741 тыс. кв. м — это на 23% меньше первоначального прогноза, отмечает Екатерина Белова. На горизонте ближайших двух лет, прогнозирует Кусов, сложившаяся ситуация вряд ли изменится.
