«В условиях текущих ставок подавляющее большинство потенциальных заемщиков оказались отрезаны от возможности купить недвижимость с использованием ипотеки. Она является наиболее важным и социально-уязвимым продуктом у банков. К ипотечным заемщикам предъявляются повышенные требования, так как речь идет о существенной сумме и на долгий срок. Рассчитывать на жилищный кредит могут лишь 3% россиян. При этом 90% из них уже решили вопрос с недвижимостью ранее. До повышения ставок рыночную ипотеку могли себе позволить более 10% россиян. Таким образом, доступность ипотеки снизилась в три раза», — отметил Шавнев.
По его словам, средняя цена квадратного метра в новостройках в России — около 164 тыс. рублей, а в Москве — более 390 тыс. рублей. Шавнев добавил, что, по мнению россиян, для проживания оптимальна двухкомнатная квартира, а для сдачи в аренду — однокомнатная.
Эксперт подчеркнул, что в среднем нужно около 10 млн рублей для покупки квартиры. Глава компании добавил, что 30% от суммы приходится на первоначальный взнос по ипотеке, и сумма кредита получается 7 млн рублей. Платеж по такому займу на 10 лет будет около 168−170 тыс. рублей в месяц. При этом минимальный доход должен быть 280 тыс. рублей для рассмотрения заявки. Шавнев уточнил, что на погашение кредита станет уходить 60−65% от зарплаты, а оптимальным считаются 30−35%. В этом случае срок кредита прямо пропорционально вырастет, сказал гендиректор. Он добавил, что для комфортного обслуживания долга доход должен быть на уровне 500 тыс. рублей в месяц.
Шавнев отметил, что россияне откладывают оформление ипотеки — около 65% россиян говорят, что отложили покупку новой квартиры в среднем на два года, еще 27% — на год. 81% рассматривают вторичное жилье, понимая, что есть возможность сэкономить на ремонте и въехать в квартиру в моменте.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
