По расчетам аналитика, в Москве новую однушку в среднем можно будет приобрести за 14,5–16,2 млн рублей. Ценник на двушку ожидается в диапазоне 21,8–24,5 млн, на трешку — 29,5–33,5 млн рублей. В Санкт-Петербурге аналогичные варианты обойдутся в 9,6–10,8 млн, 14,5–16,3 млн и 19,8–22 млн рублей соответственно.
«К началу осеннего делового сезона 2026 года рынок первичной недвижимости в России подходит в состоянии умеренно-стабильного баланса. Ключевая ставка 14% ограничит возможность широкого использования рыночной ипотеки, однако застройщики адаптировались к высоким ставкам с помощью совместных субсидированных программ с банками, рассрочек от девелопера и активного использования оставшихся адресов льготной и семейной ипотеки. В сентябре 2026 года резкого скачка запрашиваемых цен (номинальной стоимости) не прогнозируется. В среднем по России цены вырастут на 0,5–1,2%, в Москве — на 0,8–1,5%, а в Санкт-Петербурге — на 0,5–1,0%», — отметил Трепольский.
Эксперт пояснил: девелоперы держат или незначительно повышают цифры в прайс-листах, чтобы не ронять стоимость проектов. Однако итоговая цена сделки регулируется скидками (до 5–10%), субсидированием рассрочек за счет застройщика или траншевой ипотекой.
Дорогая рыночная ипотека с двузначными ставками не дает покупателям скупать объемы. Поэтому застройщики избегают резкого повышения цен и сохраняют спрос через акции, добавил специалист.
Сентябрь традиционно оживляет деловую активность. Накопленный за лето спрос частично выйдет на рынок, что позволит девелоперам поднять ценники на 0,5–1,5% без риска остановить продажи, подчеркнул Трепольский.
Итогом станет «рынок покупателя», резюмировал эксперт. Номинальные цены символически вырастут, но реальный чек можно будет уменьшить за счет спецпредложений, длительных рассрочек и индивидуальных скидок для тех, кто готов быстро выйти на сделку.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.