Он описал ситуацию в Москве, Санкт-Петербурге и других миллионниках как относительно спокойную с точки зрения спроса. Часть клиентов переключилась на готовое жилье, поскольку доходы сократились, новостройки продолжили дорожать, а условия по ипотеке стали жестче. В этих обстоятельствах большинство владельцев квартир не хотят опускать цену сильнее, чем на 5−7%. Дисконт в 10−15% обычно появляется, когда жилье нужно продать быстро, и тогда в объявлениях прямо пишут о возможности торга.
Проскурин уточнил: серьезная скидка не гарантирует продажу за неделю, хотя и повышает такие шансы. Покупатели часто с подозрением смотрят на слишком дешевые варианты, и для этого есть основания. За большим дисконтом могут стоять предбанкротное состояние владельца, крупные долги или неузаконенная перепланировка. Эксперт предупредил и о других рисках: скрытый залог или арест, перепродажа квартир, купленных у недееспособных граждан, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга. На вторичном рынке действуют и мошенники, которые подделывают документы о праве собственности или доверенности.
Чтобы обезопасить сделку, Проскурин советует перед покупкой провести психиатрическое и наркологическое освидетельствование продавцов, получить справки об отсутствии долгов за капремонт, перед управляющей компанией и коммунальными службами, а также заказать полную выписку из ЕГРН. Дополнительно он рекомендует проверить собственника в базах судебных приставов, арбитражной картотеке и кредитных бюро.
«Если купить квартиру без тщательной проверки, то вполне может сработать формула “скупой платит дважды”. В частности, сделка может быть аннулирована в судебном порядке, либо скрытые обременения полностью нивелируют экономию. Поэтому важно точно понимать, что скидка связана исключительно со срочной продажей, а не с различными правовыми коллизиями или даже мошенничеством», — заключил эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.