Кузнецова отметила, что раньше недвижимость считалась универсальным инструментом: купил, сдаешь и ждешь подорожания. Теперь такая схема без детальных расчетов не работает. Люди начали учитывать не только стоимость покупки и размер арендной платы, но и налоги, траты на ремонт, мебель, простои между жильцами, коммуналку и риск столкнуться с недобросовестными арендаторами.
«Если вычесть коммунальные платежи, интернет, налоги, мелкое обслуживание и возможные расходы собственника, чистыми может оставаться около 90 тыс. рублей в месяц от аренды в 120 тыс. В год это 1,08 млн рублей, или около 3,3% годовых», — привела расчеты эксперт.
Она подчеркнула: в этой цифре не учтены ремонт, износ мебели, время простоя и необходимость самостоятельно управлять объектом. Поэтому у многих инвесторов наступило «отрезвление». Недвижимость остается защитным активом, но перестала быть автоматическим решением любых финансовых задач, констатировала Кузнецова.
По ее словам, покупка квартиры под сдачу может быть оправдана, если объект взяли без дорогого кредита, с хорошим дисконтом и в сильной локации — рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе с устойчивым спросом. Однако надежда на то, что «арендатор сам выплатит ипотеку», при высокой ставке чаще оказывается самообманом.
Экономист добавила, что банковский вклад или облигации сегодня дают двузначную доходность, тогда как квартира после всех вычетов приносит лишь 3−5% годовых. Россиянам становится очевидно: сам факт владения недвижимостью не означает эффективного инвестирования.
Из-за этого люди все чаще присматриваются к альтернативам: вкладам, облигациям, фондам денежного рынка, ОФЗ, корпоративным облигациям, а иногда — к золоту, валютным инструментам и дивидендным акциям. Это не значит, что все массово ушли из недвижимости, но сравнивать доходность стали гораздо внимательнее, сказала эксперт.
Кузнецова заключила, что интерес к инвестиционным квартирам может вернуться при снижении ипотечных ставок, более доступных ценах, росте реальных доходов и уверенности в долгосрочном росте рынка. Но прежней веры в то, что квартира всегда выгоднее всего, уже, скорее всего, не будет.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
