«Прирост совокупной стоимости чистых активов фондов недвижимости в России по итогам 2026 года может составить 350−450 миллиардов рублей. Базовый ориентир — около 400 миллиардов, что более чем на 30% выше уровня 2025 года, при сохранении текущей траектории ключевой ставки и умеренной макроэкономической динамики», — сказала она.
На рост повлияют три ключевых фактора, считает эксперт. «Первый — вступающие в силу с 1 марта изменения регулирования. Они не столько расширяют состав активов фондов, сколько упрощают их структурирование и снижают операционные барьеры. Например, движимое имущество и ранее могло входить в активы, но меняется модель его хранения и распределение ответственности. В результате запуск новых фондов становится быстрее и экономически эффективнее», — говорит Одинцова.
«Второй фактор — стоимость заимствования и уровень ключевой ставки, устанавливаемой Банком России. При её постепенном снижении уменьшается долговая нагрузка в проектах на стадии строительства, а фонды недвижимости становятся более конкурентоспособными по сравнению с депозитами, особенно при ожидаемой доходности порядка 14−17% годовых», — продолжает она.
Наконец, третий фактор — расширение дистрибуции. В 2026 году на рынок выходят крупные маркетплейсы с фондами для частных инвесторов. «Это приведет новую аудиторию и увеличит общий объем частного капитала, поступающего в коллективные инвестиции с недвижимостью. В совокупности речь идет не о краткосрочном всплеске, а о фазе структурного роста рынка», — резюмирует эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
