Минфин уже перенес корректировки «Семейной ипотеки» с 1 июля на 1 октября 2026 года. Но дискуссии о том, какими именно будут новые правила, не утихают.
«При нынешней ставке 6% и сроке кредита 30 лет семья платит около 36 тыс. рублей. Доля льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки сейчас составляет около 55–60%, тогда как Минфин заявлял о цели снизить ее до 20–30%. Поэтому новые ограничения выглядят логичным продолжением этой стратегии», — пояснила Решетникова.
Эксперт описала наиболее вероятный сценарий. Для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге ставку могут поднять до 12%, а для жителей других регионов — до 10%. Для семей с двумя детьми цифры составят 10% и 8% соответственно. Льготные 6% могут оставить только для многодетных семей или при условии первоначального взноса от 50%.
Впрочем, есть и более мягкий вариант развития событий. По словам Решетниковой, для многодетных ставку могут снизить до 4%, а для семей с двумя детьми — зафиксировать на уровне 6%. Одновременно лимиты по программе могут вырасти: до 15 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 8 млн рублей в остальных регионах. Однако власти, как считает эксперт, могут ввести запрет на комбинированную ипотеку и ужесточить требования к минимальной площади жилья.
Еще один сценарий предполагает ограничение срока субсидирования. Государство сможет гарантировать льготную ставку только на первые 15 лет. Оставшуюся часть кредита заемщику придется выплачивать по рыночной ставке. Как отметила Решетникова, это снизит шансы на одобрение ипотеки на срок более 15 лет и заметно увеличит ежемесячный платеж.
«Так, при стоимости квартиры 7,5 млн рублей, первоначальном взносе 20% и сроке кредита 15 лет платеж при ставке 12% составит около 72 тыс. рублей в месяц. При ставке 10% он будет равен 64,5 тыс. рублей, при 8% — 57,3 тыс. рублей, при 4% — 44,4 тыс. рублей. Если сохранить срок кредита в 30 лет, при ставке 8% семья будет платить около 44 тыс. рублей в месяц, при 10% — 52,7 тыс. рублей, при 12% — 61,7 тыс. рублей», — привела расчеты эксперт.
По ее словам, доступность покупки квартиры в ипотеку для семей с одним ребенком серьезно снизится. Это коснется как размера ежемесячных платежей, так и вероятности одобрения таких кредитов, резюмировала Решетникова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.