«Средний дисконт в следующем году эксперт оценила в 4−5%. При срочной продаже или альтернативной сделке, когда собственник уже выбрал другое жилье, скидка может быть выше. Подготовленный покупатель, изучивший аналогичные объявления и причины продажи, в отдельных случаях сможет снизить цену на 10−15%. После уменьшения ипотечных ставок рынок сначала реагирует сокращением скидок — обычно в течение двух-трех недель. Затем становится меньше бюджетных предложений и начинают расти цены. Поэтому ждать минимальной ставки не всегда выгодно», — пояснила Решетникова.
В случае оформления ипотеки эксперт рекомендовала приобретать недвижимость в фазе низкого спроса при условии, что заемщик в состоянии обслуживать долг по действующей ставке, с последующим рефинансированием. Как полагает специалист, переход в иную кредитную организацию целесообразен при уменьшении ставки примерно на 1,2−1,5 процентного пункта с учетом сопутствующих издержек.
По приведенным ею расчетам, для квартиры ценой 10 млн рублей с первоначальным взносом 2 млн рублей, ставкой 18,4% и сроком займа 20 лет ежемесячный платеж составит около 125,9 тыс. рублей. Решетникова уточнила, что при рефинансировании остатка долга через год под 13,4% платеж уменьшится до 96,5 тыс. рублей, а итоговые расходы достигнут примерно 25,5 млн рублей.
Эксперт предупредила, что в случае удорожания жилья на 10% за время ожидания и сохранении взноса в 2 млн рублей, платеж при ставке 13,4% будет равен уже около 108 тыс. рублей, а общая сумма расходов составит 27,9 млн рублей.
Чрезмерно большой размер скидки, по мнению Решетниковой, служит основанием для проверки истории переходов права собственности, фактов банкротства продавца, законности перепланировок, использования материнского капитала, а также наличия лиц, обладающих правом пожизненного проживания.