По словам эксперта, кредитная организация вправе потребовать немедленно устранить нарушение, а в отдельных случаях — начислить неустойку или поставить вопрос о полном досрочном погашении задолженности.
«Сдавать ипотечную квартиру внаем закон не запрещает. Но если в договоре предусмотрено получение письменного согласия, игнорировать это требование не стоит. Последствия нарушения будут зависеть от условий договора. Банк может потребовать прекратить нарушение, может быть предусмотрена неустойка, а в более серьезных случаях может встать вопрос и о досрочном исполнении обязательств по кредиту», – рассказал Остапенко.
Юрист советует заемщикам внимательно изучить кредитный договор и регламент конкретного банка. При этом он подчеркнул: отдельной административной ответственности или фиксированного штрафа именно за факт сдачи ипотечного жилья законодательство не устанавливает.
«Также нужно учитывать налоги. Несмотря на ипотеку, собственником квартиры остается заемщик, поэтому обязанность платить налог с дохода от ее сдачи никуда не исчезает. Например, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и при сдаче квартиры физическому лицу платить налог по ставке 4%. Другой вариант – декларировать полученный доход как физическое лицо и платить НДФЛ по применимой ставке», – добавил Остапенко.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.