Если же главная цель — исключительно ежемесячный доход, такая стратегия может оказаться убыточной. Об этом «Газете.Ru» рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
По словам депутата, сейчас решение о покупке жилья под аренду нельзя сводить только к личным предпочтениям собственника. Рынок серьезно изменился, и приобретение квартиры становится для многих семей все более трудной задачей. Аксененко отметил, что за последние годы цены на новостройки значительно выросли: в Москве минимальный бюджет покупки в массовом сегменте за год поднялся примерно на 50%. При этом рыночная ипотека при текущих ставках остается для значительной части граждан фактически заградительной.
На этом фоне аренда набирает популярность. Парламентарий привел данные аналитиков: с 2020 года количество семей, снимающих жилье на рыночных условиях, увеличилось с 5,1 млн до 5,8 млн. Аксененко подчеркнул, что этот рост не означает, что люди разлюбили собственные квартиры. Для России собственное жилье по-прежнему остается важной ценностью и символом стабильности. Просто многие семьи вынуждены откладывать покупку из-за высоких цен, дорогих кредитов и отсутствия накоплений на первоначальный взнос.
Спрос на аренду, по мнению депутата, сохранится, особенно в крупных городах, университетских центрах и регионах с активным рынком труда. Однако из этого не следует, что покупка квартиры под сдачу автоматически принесет прибыль. Аксененко предупредил: не стоит поддаваться иллюзии, что любая недвижимость быстро найдет жильцов и начнет давать стабильный доход.
Сегодняшний наниматель стал гораздо требовательнее, отметил парламентарий. Люди обращают внимание не только на цену, но и на транспортную доступность, состояние дома, качество ремонта, наличие школ, детских садов, поликлиник и магазинов. Важны также безопасность двора и подъезда, работа управляющей компании. Если квартира находится в неудачной локации или в доме с проблемами, она может долго простаивать или сдаваться дешевле, чем рассчитывал владелец.
Аксененко добавил, что арендодатели часто забывают учесть все сопутствующие расходы. Помимо стоимости самой покупки, есть налоги, коммунальные платежи, страховка, текущий ремонт, замена мебели и техники, а также возможные месяцы простоя. Если квартира куплена в ипотеку, риски возрастают многократно: платеж банку нужно вносить независимо от того, живет там арендатор или помещение пустует.
«Я бы сказал так: покупка квартиры под аренду может быть оправдана, если у семьи есть долгосрочный план на это жилье – например, в будущем передать его детям или использовать как дополнительную гарантию. Но если цель только в ежемесячном доходе, нужно очень внимательно считать экономику и не забывать, что это не пассивный заработок без участия, а ответственность и постоянное управление», — заключил Аксененко.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
