По словам эксперта, найти объект дешевле 5 миллионов рублей можно, но это будут компромиссные варианты. Речь идет о переделках из комнат в общежитиях, пансионатах, апартаментах или долях. Также в эту категорию попадают квартиры в плохом состоянии, с юридическими проблемами или расположенные в очень отдаленных районах Новой Москвы.
Гордеева отметила, что сегодня самый дешевый сегмент формируют не классические однокомнатные квартиры, а малогабаритные форматы. В их числе студии, квартиры гостиничного типа, бывшие комнаты, апартаменты, лоты в старом фонде и объекты с нестандартной юридической историей. Полноценная «однушка» в столице требует совсем другого бюджета. Весной 2026 года стандартная вторичная однокомнатная квартира в Москве, как правило, стоит от 11,5 до 13,8 млн рублей.
Эксперт выделила пять факторов, которые будут влиять на нижнюю границу цен: ипотечные ставки, объем предложения, состояние квартиры, юридическая чистота и конкуренция с новостройками. Ипотечные ставки остаются высокими. На 29 апреля средневзвешенная рыночная ипотека на вторичку составляла около 19,59%. После снижения ключевой ставки до 14,5% рынок ожидает дальнейшего плавного смягчения, подчеркнула Гордеева.
При этом вторичный рынок нельзя назвать мертвым. В марте в Москве зарегистрировали 12,12 тыс. сделок с готовым жильем. Это на 12% больше, чем в феврале, и всего на 1,9% меньше, чем в марте 2025 года. По мнению Гордеевой, спрос уже начал восстанавливаться, поэтому ждать массового выброса дешевых квартир на рынок не стоит.
Рост минимального порога на первичном рынке будет подталкивать вверх и нижний сегмент вторички, уверена Гордеева. Когда в новостройках нет даже апартаментов до 5 млн рублей, часть покупателей неизбежно обращает внимание на готовое жилье. Продавцы вторички это тоже видят, поэтому качественные малогабаритные квартиры дешеветь не будут. Торг сохранится, но скорее на слабых объектах, заключила эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
