«Полученное в дар имущество считается личной собственностью супруга и не должно делиться при разводе. Однако именно он обязан доказать, что деньги действительно были подарены лично ему, а затем направлены на покупку недвижимости. Одного перевода от родителей недостаточно. Необходимо подтвердить происхождение денег у дарителя, сам факт дарения конкретному супругу и дальнейшее направление этой же суммы продавцу квартиры или на счет эскроу. Чем прозрачнее вся цепочка, тем выше вероятность защитить личный вклад при разделе имущества», — объяснила юрист.
Как добавила Жигомпар, наличие денег у родителей могут подтвердить договор продажи их имущества, справки о доходах, выписки со вклада или документы о страховых выплатах. Сам подарок, по совету юриста, следует оформить письменным договором. Эксперт пояснила, что нотариальное удостоверение не является обязательным, однако может дополнительно подтвердить волю сторон передать деньги именно одному супругу, а не семье.
«Оптимальная схема — безналичный перевод со счета родственника на личный счет получателя, а затем перечисление сопоставимой суммы продавцу недвижимости или на счет эскроу. Между операциями не должно проходить много времени», — сказала Жигомпар.
По ее словам, устное дарение наличных создает серьезные риски — показаний родителей может оказаться недостаточно, поскольку суд воспринимает близких родственников как заинтересованных лиц.
Жигомпар предупредила: если часть квартиры оплачена подаренными деньгами, а остальная сумма — общими накоплениями или ипотекой, личный вклад одного супруга не превращается автоматически в совместный. Как объяснила юрист, доли могут быть определены пропорционально личным и общим средствам. По ее словам, наиболее надежный вариант — заранее закрепить их в брачном договоре, указав, какая часть первоначального взноса принадлежала одному супругу и как распределяются права на остальную стоимость жилья.
