О том, что именно привлекает россиян, сколько придется выложить за квадратные метры в крупных городах и почему при расчете лучше запастись наличными долларами, рассказала «Лента.ру».
Одним из очевидных плюсов эксперты называют стоимость содержания жилья. Коммунальные платежи за однокомнатную квартиру в Минске в среднем составляют около 20 долларов в месяц. Правда, такая цена действует только для тех, кто официально живет и работает в Беларуси и платит налоги в местный бюджет.
Для россиян, которые трудятся удаленно, тарифы на ЖКХ будут полными. Однако, как уточняет риелтор, даже в отопительный сезон сумма не превысит 100 долларов в месяц.
Впрочем, у белорусской недвижимости есть и серьезные минусы. Специалисты указывают на ее низкую ликвидность. «В Беларуси, как и в других странах, ликвидно изначально современное, качественное, уникальное жилье, — утверждает Филипп Березин. — Перспективы старой вторички сомнительны. Ликвидность тоже».
С ним готов поспорить Александр Леончиков. Он уверен, что ситуация, когда человек купил квартиру и не может ее продать, маловероятна. «Сложно будет продать пятикомнатную квартиру в хрущевке, соединенную из четырех. А обычная квартира продастся за три дня по рыночной цене», — поясняет он.
Еще одним сдерживающим фактором называют географическую близость Беларуси к зоне вооруженного конфликта. «Боевые действия рядом — все может быть. Но, как говорится, хочешь стабильности — езжай в Монако», — отмечает риелтор.
Местные жители опасаются, что наплыв российских покупателей спровоцирует резкий скачок цен. Однако эксперты считают эти страхи преувеличенными. По словам Филиппа Березина, покупка квартиры в Беларуси для россиян — скорее спонтанный шаг, а не массовое явление. «Рассматривать жилье в Беларуси как инвестицию — не самый очевидный вариант: в перспективах рынка много неизвестного, начиная от динамики курса местного рубля. В этом смысле покупка российской недвижимости — в крупных городах — мало чем отличается. Просто в РФ вы покупаете на родине и дополнительные расходы все равно ниже, нет конвертаций валют», — добавляет специалист.
С российским экспертом солидарны и его белорусские коллеги. Еще в апреле риелтор из Минска Наталья Литовская написала в своем Telegram-канале:
«Россияне претендуют на центр города и новые дома в дорогих локациях. Этого добра — избыток на рынке, основная масса белорусских покупателей в силу ограниченных ресурсов на этот сегмент и не претендует. Тяжело разогнать цены в сегменте, на который платежеспособный спрос и так невысок. О проблеме можно говорить, когда начнут покупать двушки в панельках Малиновки».
«Миллион россиян сюда не приедет, чтобы взвинтить цены, — резюмирует Александр Леончиков. — Но миллион и не надо. Пару тысяч квартир сейчас с рынка вынуть — и этого будет достаточно, чтобы цены подскочили. А дальше как всегда: кто-то боится, что не сможет купить жилье, а кто-то радуется, что продаст его по цене выше».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
