Типичный случай: владелец приобретает квартиру, регистрируется как ИП и сдает ее, уплачивая 6% от доходов. Спустя время стоимость жилья возрастает, и собственник решает его продать, рассчитывая на льготу, действующую при владении имуществом свыше минимального срока.
Однако на практике налоговые органы часто придерживаются иной позиции. Если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, инспекция может расценить ее продажу как реализацию актива, связанного с бизнесом.
«В этом случае продавцу доначисляют налог, а также пени и штрафы. В обоснование такого подхода налоговые органы обычно ссылаются на разъяснения Минфина и ФНС, выпущенные несколько лет назад. Подобные претензии способны привести к значительным финансовым последствиям, поэтому многие налогоплательщики предпочитают соглашаться с позицией инспекции. Тем более что аналогичный подход до сих пор встречается в отдельных экспертных публикациях и профессиональных комментариях», — заявил «Российской газете» юрист, руководитель Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александр Хаминский.
По его словам, существует и иная судебная практика. В 2022–2023 годах высшие судебные инстанции сформировали подход, согласно которому сам по себе факт использования жилого помещения в предпринимательской деятельности не лишает собственника права на освобождение от НДФЛ при продаже после истечения минимального срока владения.
Юрист полагает, что данные расхождения требуют отдельного законодательного урегулирования. Пока этого не произошло, гражданам, приобретающим жилье в инвестиционных целях, следует учитывать возможность возникновения налоговых претензий.
