Еще год назад, в начале мая 2025 года, инвестор мог рассчитывать на возврат вложений за 20,4 года. Таким образом, за 12 месяцев срок окупаемости вырос на 4,2 года. Причина такого скачка — дисбаланс рынка: цены на жилье растут гораздо быстрее арендных ставок.
Цифры подтверждают этот разрыв наглядно. В апреле прошлого года средняя «однушка» стоила 14,5 млн рублей, а снять ее можно было за 59,2 тыс. рублей в месяц. К началу мая этого года картина изменилась кардинально: цена покупки подскочила на 23,4% — до 17,9 млн рублей. Аренда же подорожала лишь на 2,2%, достигнув 60,5 тыс. рублей.
Как считали и что получилось
Аналитики «Авито Недвижимости» предоставили редакции данные по средней стоимости вторичного жилья и ставкам аренды на начало мая 2025 и 2026 годов. На основе этих цифр и был рассчитан срок окупаемости. Важный нюанс: при подсчетах не учитывались расходы владельца на содержание квартиры — налоги, страховка, ремонт и прочие траты.
Доходность от сдачи жилья также просела. По оценке «РБК-Недвижимости», за год она снизилась на 0,8 процентного пункта. Если в мае 2025 года столичный рантье мог рассчитывать на 4,9% годовых, то теперь — лишь на 4,1%. Это самый низкий показатель среди всех городов-миллионников, что объясняется высокой стоимостью недвижимости в столице.
Для сравнения: средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае составила 13,04% годовых. Как подсчитали в редакции, доходность от аренды квартиры теперь в 3,2 раза уступает доходности банковских депозитов.
Аренда дешевеет на фоне избытка предложения
Рынок аренды в Москве и области этой весной показывает обратную динамику. По данным «Яндекс Аренды», в апреле 2026 года медианная ставка предложения на рынке долгосрочной аренды в столице составила 87 тыс. рублей. Это на 2% меньше, чем в марте. В Подмосковье ставки также пошли вниз: медианная цена снизилась на 1,2%, до 43 тыс. рублей за среднестатистическую квартиру.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
