Такое мнение выразил в беседе с ТАСС партнер направления IT-решения в жилой недвижимости группы SRG Максим Русаков.
Ранее сообщалось, что на последнем заседании 24 апреля ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 50 б. п., до 14,5% годовых. После снижения ставки ЦБ РФ обычно следует уменьшение ипотечных ставок, это связано с финансовой моделью кредитования.
«К июню 2026 года ключевая ставка снизилась до 14,5% с пиковых 21%, и на заседании 19 июня наиболее вероятно ее очередное снижение на 0,5 п. п., до 14% (более осторожный шаг в −0,25 п. п. сейчас менее вероятен). Для рынка принципиально, что цикл смягчения продолжается, и его эффект уже начинает проявляться в реальных данных. Вторичный рынок питает рыночная ипотека, привязанная к ключевой ставке, тогда как новостройки держатся в основном на льготных программах. Поэтому каждое снижение ставки регулятором сейчас работает прежде всего на вторичку — ускоряет сделки и подтягивает цены. Ожидаемое понижение 19 июня лишь усилит этот тренд; для новостроек же куда более важна судьба субсидий, чем сам уровень ключевой ставки», — отметил Русаков.
По словам эксперта, в результате снижения ставки доля квартир, продающихся в течение трех месяцев, вернулась к 47% в среднем по РФ и достигла 61% в Москве, что стало максимумом за последние годы. «Для сравнения: летом 2025 года на пике дорогой ипотеки этот показатель составлял лишь 39%. Цены на вторичку, которые долго стояли на месте из-за высокой ставки, в 2026 году перешли к росту, прибавив примерно 10%», — добавил он. В результате спрос смещается на вторичное жилье. В I квартале 2026-го было в 2,5 раза больше ипотечных сделок с квартирами на вторичном рынке, чем годом ранее, тогда как рост числа сделок с новостройками составил около трети. В течение этого года доля сделок со вторичкой будет расти месяц к месяцу, а с новостройками, напротив — будут буксовать.
