По итогам III квартала 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,7 тыс. лотов (-15% за квартал, −43% за год) в 78 проектах, где 11,4 тыс. — квартиры (-13% за квартал, −41% за год) и 1,3 тыс. — апартаменты (-26% за квартал, −52% за год). В III квартале 2025 года на рынке массовых новостроек стартовало два новых проекта/
Если в прошлом квартале ЗАО лидировал по объему предложения, то теперь с равной долей предложения лидируют ВАО, ЮВАО и ЮАО (по 2,1 тыс. лотов). В III квартале рост предложения отмечен только в ЗелАО (за счет новых корпусов в «Зеленом парке»), а в СЗАО объем остался на прежнем уровне, тогда как в остальных округах он сократился.
В структуре предложения по стадиям строительной готовности за квартал не произошло значительных изменений, однако в масштабах года отмечается тенденция к увеличению доли предложения на более поздних стадиях строительства — в корпусах на этапе отделки (22,6%, +7,3 п.п. за год) и в сданных (10,1%, +0,4 п.п.) корпусах.
На фоне ограниченного пополнения рынка и общего снижения экспозиции в распределении предложения по типологии отмечается сокращение доли студий (21,8%, −2,1 п.п. за квартал) и однокомнатных форматов (34,9%, −0,5 п.п.) как лотов с наиболее быстрым циклом реализации.
В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли объектов без отделки (40,0%, −1,3 п.п.) и вымыванию доля предложения с чистовой отделкой (38,4%, −1,3 п.п.). Наличие чистовой отделки становится все более приоритетным для покупателей из-за удорожания ремонтных работ.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 371 760 ₽ (+4% за квартал, +13% за год). Средневзвешенная цена квартир — 377 820 ₽ за кв. м (+4% за квартал, +13% за год), апартаментов — 309 250 ₽ за кв. м (+9% за квартал, +11% за год).
За III квартал сократилась доля объектов стоимостью до 10 млн руб. (11%, −7 п.п. за квартал) и в диапазоне стоимости от 10 до 15 млн руб. (30%, −13 п.п.).
В III квартале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 7 тыс. ДДУ (+5,5% за квартал, +20,6% за год).
«В массовом сегменте в III квартале 2025 года наблюдались максимальные темпы роста числа ДДУ относительно аналогичного периода 2024 года, — отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса “Первый Рязанский”). — Количество зарегистрированных договоров долевого участия в комплексах бизнес-класса выросло не столь значительно, а в премиальных и элитных проектах и вовсе сократилось. Во-первых, это связано с доступным порогом входа в большинстве массовых новостроек. Во-вторых, появляется все больше проектов класса комфорт+, во многом соответствующих характеристикам бизнес-класса. Например, в жилом комплексе “Первый Рязанский” предусмотрены балконы в квартирах, панорамное остекление, колясочные, консьерж-сервис и развитая инфраструктура. Сочетание относительно невысоких цен и качественных потребительских характеристик обеспечивает высокую покупательскую активность».
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 73% (+10 п.п. за квартал, +3% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 3,2 п.п. до 23,1%, а к концу сентября 2025 года ставка достигла 21,7%.
В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (18%, −7 п.п. за квартал) и ЮВАО (18%, +2 п.п.), третью позицию занимает ВАО (16%, +5 п.п.). По количеству сделок в сегменте лидируют «Метроном» (410 ДДУ за квартал), «Лучи» (387 ДДУ) и «Движение. Говорово» (315 ДДУ).
Основные тенденции
«В III квартале 2025 года сохранилась тенденция к сокращению объема предложения, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”. — Основной причиной такой динамики является стратегия девелоперов, которые концентрируются на сегментах бизнес-класса и выше. Несмотря на то, что предложение в бизнес-классе в 1,7 раза превышает массовое, именно массовый сегмент показал на 3,5% больший объем сделок в III квартале. Этот дисбаланс подчеркивает стабильно высокий спрос и относительно низкую конкуренцию в бюджетной категории».
Снижение ключевой ставки в III квартале на 3 п.п. до 17% сформировало у рынка ожидания ее дальнейшего снижения, что отразилось и на структуре покупок. Для ипотечных сделок выросла за квартал на 10 п.п., достигнув 73%, отметил он.
В среднесрочной перспективе можно ожидать перетока части средств населения из вкладов в недвижимость. При этом в ближайшие месяцы есть вероятность опережающего роста отложенного спроса при низком темпе стартов, что послужит фактором роста цен, заключил Сырцов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
