Он превысил итоги июня на 9%, а результат аналогичного месяца прошлого года — на 22%. Такую динамику подтверждает управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито недвижимости» Сергей Еремкин. Информацией делятся Ведомости.
За первые семь месяцев года россияне оформили 842 600 договоров купли-продажи квартир в готовых домах. Годом ранее этот показатель составлял 694 800 сделок, что на 21,2% меньше. Положительная динамика сохраняется и при сравнении с январем-июлем 2024 года: рост составил 9%.
Активность покупателей подтверждают и другие участники рынка. В компании «Этажи» подсчитали, что спрос в июле вырос на 44,7% в годовом выражении, а по итогам семи месяцев — на 44%. В городах-миллионниках прирост оказался еще заметнее: плюс 52–55% за январь-июль. Исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова связывает это с повышенным интересом к новым лотам.
Еремкин отмечает возвращение на вторичный рынок покупателей, которые раньше откладывали покупку готового жилья или присматривались только к новостройкам по льготным программам. Причину он видит в снижении ставок по рыночной ипотеке. Количество сделок с привлечением кредитов в июле выросло на 58% по сравнению с июлем 2025 года. Продажи без ипотеки прибавили лишь 10%. Почти треть транзакций (31%) в сегменте готового жилья в прошлом месяце была ипотечной. Это на 7 процентных пунктов больше, чем год назад.
Бочарникова напоминает о низкой базе 2025 года. Тогда спрос на вторичные квартиры был крайне низким из-за аномально высоких ипотечных ставок и ожидания их снижения. Сейчас кредиты стали доступнее, но большинство покупателей все еще рассчитывают на дальнейшее уменьшение стоимости займов и рефинансирование. Эксперт добавляет: на фоне оживления спроса сокращаются скидки, что подталкивает откладывавших покупку граждан к поиску квартир.
Лидером по темпам роста продаж на вторичном рынке в июле стала Новосибирская область. Число сделок там выросло на 49% год к году и достигло 3900. В «Авито недвижимости» подсчитали показатели других регионов. В Подмосковье прирост составил 40% (10 000 сделок), в Башкирии — 24% (4300), в Самарской области и Татарстане — по 21% (3800 и 3600 соответственно). Санкт-Петербург показал рост на 20% (6300 сделок), Свердловская область — на 19% (5400). Москва и Челябинская область прибавили по 18% (8400 и 4100). Замыкает топ-10 Краснодарский край с ростом на 16% (4800 транзакций).
Генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев объясняет отставание Москвы по динамике спроса традиционно высокой активностью в столице. Добиться более высокого роста продаж там сложнее, чем в других регионах. Кроме того, реализацию квартир сдерживает дороговизна недвижимости. В других субъектах цены зачастую в 2 раза ниже и растут медленнее. Ипотечный платеж в Москве также выше, чем, например, в Челябинске или Казани.
В «Этажах» отмечают: ни в одном из городов-миллионников по итогам семи месяцев нет снижения спроса на готовое жилье в годовом выражении. Наиболее заметно покупательская активность выросла в Новосибирске (в 2 раза), Челябинске (в 1,9 раза) и Казани (в 1,6 раза). Бочарникова объясняет это разрывом между средней ценой квадратного метра на вторичном и первичном рынках в первых двух городах: он составляет 25–35%. В Казани новостройки в последние годы дорожали намного быстрее, чем готовое жилье. Кроме того, там скопился большой выбор инвестиционных квартир.
Рост числа сделок в регионах сопровождался увеличением доли ипотеки. Еремкин приводит данные по июлю. В Москве доля выросла на 13 процентных пунктов до 31%, в Подмосковье и Санкт-Петербурге — на 12 п. п. до 32 и 36%, в Татарстане — на 10 п. п. до 36%, в Новосибирской области — на 9 п. п. до 32%. Наиболее заметный годовой прирост количества транзакций с кредитами «Авито недвижимость» фиксирует в Московской области (в 2,1 раза), Москве (в 2 раза), Самарской области (89%), Санкт-Петербурге (87%) и Татарстане (71%).
Высокий спрос подталкивает и цены на готовые квартиры. В Московской области и Татарстане метр в июле подорожал на 11% — до 166 000 и 155 800 руб. соответственно. В Свердловской области рост составил 10% (до 105 600 руб.), в Башкирии и Самарской области — 9% (до 104 800 и 114 000 руб.). Среди топ-10 регионов меньше всего стоимость жилья выросла в Краснодарском крае — на 1% до 171 500 руб. Москва прибавила 8%, достигнув 590 000 руб. за квадратный метр.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.