В I квартале 2025 года спрос на ипотечные кредиты практически не изменился по сравнению с I кварталом 2024 года, снизившись примерно на 5%. В сравнении с IV кварталом 2024 года снижение составило 9%. При этом во II квартале интерес пользователей к ипотеке начал ощутимо падать, потеряв 29% от показателей I квартала.
Самым слабым оказался третий квартал — объем заявок сократился на 43% по сравнению со II кварталом, что отражает влияние макропруденциальной политики регулятора. С 1 июля по решению Банка России были введены макропруденциальные лимиты на выдачу ипотечных кредитов заемщикам с долговой нагрузкой (ПДН) свыше 80%, а также началось постепенное ужесточение выдачи ипотеки на длительные сроки. Эти меры были направлены на снижение рисков для банков и устойчивость финансовой системы, но одновременно сократили доступность ипотечных кредитов для части заемщиков, особенно с нестабильным доходом.
IV квартал показал умеренное восстановление заявок относительно третьего, но в целом остался на 32% ниже уровня I квартала. Оживлению спроса способствовали изменения в программе семейной ипотеки. С одной стороны, программа стала распространяться на вторичный рынок, таким образом став более доступной. С другой стороны, интерес к программе подогревало и грядущее ограничение программы — с 1 февраля 2026 года на одну семью можно будет оформить не более одной ипотеки. Если один супруг значится заемщиком, то второй еще одну семейную ипотеку взять не сможет.
На фоне общего охлаждения рынка, отмечается в исследовании, резко выделяется сегмент ипотеки на вторичное жилье. В III квартале спрос был выше уровня I квартала на 10%, а в IV квартале рост ускорился — объем заявок превысил показатели начала года на 76,0%. Это указывает на перераспределение спроса в пользу готового жилья на фоне снижения доступности новостроек и сокращения действия льготных программ.
При этом вторичный рынок российской недвижимости в 2025 году столкнулся не только с ростом спроса на ипотечное кредитование. В этот период поступали сообщения о мошенничестве — продавцы, чаще всего пенсионеры, отдавали свои квартиры, а после завершения сделки заявляли, что квартиру продавали под влиянием злоумышленников, жилье на самом деле продавать не хотели. Но и деньги они не вернут — все отдали мошенникам.
Так, обманутые бабушки возвращали себе жилье, а добросовестные покупатели оказывались и без средств, и без жилья, да еще и с кредитами.
Истории с «бабушками-скамщицами» распространились на фоне дела Ларисы Долиной — певица в 2024 году под влиянием мошенников набрала кредиты, а также продала квартиру, все деньги перевела аферистам. После совершения сделки Долина обратилась в полицию и подала в суд, чтобы признать продажу недействительной.
Судебные инстанции, как и во многих случаях с «продавцами, которые не хотели», вставали на сторону Долиной. Однако покупательница, Полина Лурье, дошла до Верховного суда. И он принял решение признать сделку действительной.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
