Он сообщил, что за последний год на рынке частных инвестиций усилился тренд на диверсификацию. Инвесторы проявляют растущий интерес не только к акциям и облигациям, но и к краудинвестингу, коммерческой и загородной недвижимости, а также девелоперским проектам.
Филиппов рассказал «Известиям», что ключевым критерием выбора остается предсказуемость дохода. Подобные инструменты, в отличие от плавающих вкладов, дают возможность фиксировать прибыль на весь срок инвестирования. Это достигается благодаря модели управляемой доходности, где прибыль формируется как за счет роста стоимости актива, так и за счет грамотной операционной деятельности.
«В 2024—2025 годах зафиксирован рост бронирований загородных объектов более чем на 40%, а глубина бронирования — на 60%. Даже при отсутствии резкого снижения ставок такие показатели свидетельствуют о востребованности. Это и есть управляемая модель: доход от реальной логики, а не от ставки ЦБ. Это прозрачная операционная модель, в рамках которой мы можем прогнозировать доход инвестора почти без зависимости от инфляции или политики регулятора», — акцентировал внимание он.
Рынок городской недвижимости замедлился из-за распространения удаленной работы, изменения потребительских привычек и экономической нестабильности. В то же время спрос на загородное жилье продолжает расти. В 2025 году доля индивидуального жилищного строительства достигла 58%, приблизившись к рекордному показателю 2022 года. За первые пять месяцев 2025 года объем ввода ИЖС составил 33 млн кв. м, что составляет 74% от общего жилищного строительства и на 7% превышает уровень аналогичного периода 2024 года.
Специалист добавил, что рост популярности ИЖС связан с несколькими причинами. Во-первых, люди предпочитают более просторное и комфортное жилье. Кроме того, развитие инфраструктуры и улучшение транспортной доступности повышают привлекательность жизни за городом. Особенно востребованы компактные дома площадью до 100 кв. м, таунхаусы и модульные дома. Многие покупатели выбирают готовые варианты с отделкой «под ключ», чтобы быстрее переехать.
Эксперт отметил, что для успешных инвестиций в недвижимость необходим подход, гарантирующий стабильную доходность в долгосрочном периоде. Важно учитывать несколько ключевых факторов при выборе объекта. В первую очередь — степень готовности проекта: чем ближе завершение, тем меньше риски. Также значимую роль играет опыт девелоперской команды и прозрачность финансовой модели, что позволяет оценить реальные источники дохода и прибыль.
«Если вклады перестают давать защиту, значит пора создавать собственные активы — уже сегодня, с работающей инфраструктурой, доходом и сообществом. Я бы сформулировал это так: успешный инвестор 2025 года — не тот, кто выбирает максимальную ставку, а тот, кто выбирает предсказуемость, прозрачность и долгосрочное участие в проекте, который строит новую жизнь, а не просто стены», — подытожил Филиппов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
