Эксперт подчеркнула, что закон разделяет право собственности и кредитные обязательства. Ответственность наступает независимо от наличия доли. Банки, как правило, прописывают в договоре полную и равную ответственность обеих сторон. Если основной плательщик перестает вносить платежи, банк может потребовать всю сумму с созаемщика. При этом не важно, есть ли у него доля, прописан ли он в квартире или состоял в браке с владельцем. Кредитный договор — это отдельные обязательства перед банком, уточнила Решетникова.
Самый большой риск возникает, когда у созаемщика нет доли в приобретаемом жилье. Например, человек помогает купить квартиру родственнику или другу. Второй риск — развод. Если оба супруга выступали созаемщиками, раздел имущества не меняет условий кредитного договора. Для банка они остаются созаемщиками. Правда, есть нюанс: выплаченный долг затем можно взыскать с недобросовестного бывшего партнера.
Еще один риск — банкротство заемщика. Если после процедуры долг сохранится, например, квартиру не удастся продать с торгов или ее стоимость не покроет задолженность, выплачивать кредит придется созаемщику.
«Если квартиру продадут с торгов, вырученных денег не хватит, чтобы закрыть долг перед банком, а основной заемщик не будет его выплачивать и дальше, банк вправе взыскать эту сумму с созаемщика, в том числе за счет его зарплаты, вкладов или другого имущества, а еще через суд наложить арест на имущество и ограничения на выезд», — заключила Решетникова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.