Разные квадратные метры стоили в Совестком Союзе по-разному. Цена зависела от типа жилья (панельные дома стоили дешевле кирпичных, здания, построенные в условиях вечной мерзлоты Севера — дороже южных и так далее.
Кроме этого, в разные временные отрезки дома обходились государству по-разному. Также изменения произошли и в тот период, когда появилась возможность строительства многоквартирных домов на кооперативной основе.
Из чего состояла цена
Для государства строительство не было бесплатным — труд и стройматериалы не могут стоить ничего, как и сейчас.
Сейчас российская недвижимость живет по абсолютно рыночным правилам, где главную роль играет соотношение себестоимости производства и спрос со стороны покупателей.
Чем выше спрос при нихком предложении — тем цена выше. Застройщик имеет право повышать цены при необходимости.
Во времена СССР рыночной экономики не было, существовал плановый подход. Не было и девелоперов — но были жилищно-строительные кооперативы (они есть и сейчас). В кооперативе квартиру купить было можно — отстояв очередь, внеся 30% первоначального взноса и оформив займ под 0,5% годовых на оставшуюся сумму.
Цены в ЖСК должны были соответствовать официальным сметам на государственных стройках. И история сохранила для нас цены на жилье в ЖСК:
1971 год — цена квадратного метра жилья в регионах центральной части СССР составляла 160 рублей. В регионах с более суровыми климатическими условиями метр стоил до 200 рублей;
середина 1980-х годов — цена квадратного метра составляет около 250 рублей (речь идет о Москве);
1988 год — 3-комнатная квартира в Московской области на 72 квадратных метра стоит 11821 рубль, или 165 рублей за метр. Но выше первого этажа цена была выше.
Перевести советские рубли в рубли 2026 года можно через среднюю зарплату. Хотя данных за только начавщийся год по зарплатам нет, но мы можем ориентироваться на данные прошлого года, 2025-го: средняя зарплата в России по данным Минэкономразвития составляет около 100 тысяч рублей в месяц.
Минстрой России установил среднюю рыночную стоимость 1 м² общей площади жилого помещения по России на IV квартал 2025 года в размере 113 685 рублей.
Самая высокая стоимость зафиксирована в Чукотском автономном округе — 265 027 рублей, в Москве — 198 907 рублей, и в Ямало-Ненецком автономном округе — 184 397 рублей.
«И кладовка для тещи».
Для сравнения возьмем квартиру площадью 36 квадратных метров: такой метраж был достаточно популярен как в СССР, так и сейчас. На этой площади можно уместить достаточно просторную комнату, кухню около 8−9 метров, совместный или даже раздельный санузел, коридор и в некоторых планировках — даже кладовку.
Итак, квартира в 36 квадратных метров стоит:
в 1971 году — 5760 советских рублей или порядка 4 миллионов рублей в пересчете на современность. При этом отметим, что мало кто из жителей крупных промышленных городов сможет найти объявление о покупке квартиры по такой цене. В Москве подобное жилье массовой застройки можно купить на первичном рынке дороже 15−18 миллионов рублей, а в домах премиум-класса или в центрах городов — и дороже.
в 1985 году — 9000 советских рублей.
То есть, квартира в советский период в эквиваленте современных российских рублей стоила примерно столько же, сколько стоит и сейчас. Но если тогда цена была актуальна для «хрущевок» и «брежневок», то сейчас цена формируется, в основном, по домам высотой более 20 этажей, с очень плотной застройкой, именуемыми в народе «человейниками» и «каменными джунглями».
Стоит помнить несколько нюансов. В СССР себестоимость жилья (равно как и цены в ЖСК) не сильно зависела от размера горпода или населенного пункта. То есть, цены на квартиры по всей центральной части были примерно равны — что в Москве, что в Воронежской области. Сейчас эти цены могут отличаться в 3−4 раза и более. Другой момент — невозможность просто так взять и купить квартиру даже в ЖСК. Это было всегда сопряжено с очередями, ожиданием, а иногда и с коррупционной составляющей. К тому же, фактически отсутствовал вторичный рынок (он существовал в виде обмена квартиры, но именно рынком это не было).
Что интересно: как в СССР, так и сейчас в современной России стоимость квадратного метра примерно соответствует среднемесячной зарплате (это можно заметить в большинстве регионов, кроме Москвы и самых «бедных» субъектов). В этом тоже есть определенный смысл: квартира стоит примерно столько, чтобы человек мог накопить такую сумму в разумные сроки (например, 7−10 лет), или смог взять ипотеку с более-менее комфортным платежом.
