Согласно данным аналитиков, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 квадратных метров в Москве составляет 17,7 млн рублей на первичном рынке и 14 млн рублей на вторичном. Таким образом, разница между новостройкой и готовым жильем достигает почти 4 млн рублей. При этом застройщики зачастую предлагают более привлекательные условия по новостройкам, тогда как на вторичном рынке требуется меньший первоначальный взнос.
Как показывают расчеты риелторов, для приобретения однушки в ипотеку необходим существенный уровень дохода. При ставке 18,7% годовых и первоначальном взносе в 20% для новостройки стоимостью 17,7 млн рублей потребуется взнос в размере 3,54 млн рублей, а ежемесячный платеж на 30 лет составит 222 тысячи рублей. Для одобрения такого кредита банком ежемесячный доход заемщика должен быть не ниже 440 тысяч рублей. Для квартиры на вторичном рынке стоимостью 14 млн рублей первоначальный взнос составит 2,8 млн рублей, ежемесячный платеж — 175 тысяч рублей, а необходимый доход — от 350 тысяч рублей в месяц.
«Ипотека в 2026 году — это серьезная нагрузка. Даже при высоком доходе платеж может съедать половину бюджета. Важно оценивать не только возможность одобрения, но и свою реальную платежеспособность», — отмечает Юлия Коченогова.
При недостаточном уровне дохода для покупки однушки в Москве существует несколько альтернативных вариантов. Можно рассмотреть жилье меньшей площади — студии или компактные однушки от 25 квадратных метров. Также стоит обратить внимание на ближайшие районы Подмосковья, где цены ниже. Кроме того, возможно использование семейной ипотеки или программы «Молодая семья» при соответствии условиям. Увеличение первоначального взноса также снижает размер платежа, как и оформление кредита на более длительный срок или выбор варианта с плавающей ставкой. Главный принцип для потенциального заёмщика — объективная оценка своих финансовых возможностей и недопущение чрезмерной долговой нагрузки.
Следует учитывать, что расходы на содержание недвижимости не ограничиваются ежемесячными выплатами банку. Они включают также страховку, коммунальные платежи и текущий ремонт. Финансовые эксперты рекомендуют закладывать в бюджет дополнительные 20–30% сверх суммы ипотечного платежа для покрытия этих обязательных расходов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.