Об этом «Газете.Ru» рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Если ипотечный платеж уже забирает 30–40% ежемесячного дохода, то оставшихся средств должно хватать и на обычную жизнь, и на непредвиденные расходы. Именно поэтому финансовая подушка после покупки жилья особенно важна. Причем считать такой резерв правильнее не как процент от стоимости квартиры, а исходя из реального бюджета конкретной семьи. Например, для квартиры стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом 20% размер кредита составит 8 млн рублей. При рыночной ставке около 17,8% и сроке 20 лет один только ипотечный платеж будет порядка 122 тыс. рублей в месяц», — отметил Аксененко.
Таким образом, даже запас только на три-шесть платежей по кредиту — это порядка 366–732 тыс. рублей. К этой сумме придется добавить и обычные расходы семьи, подчеркнул депутат.
Кроме того, по его словам, отдельно следует закладывать траты, связанные с самой покупкой и переездом. Аксененко пояснил: на вторичном рынке это оценка, страхование, регистрация сделки, переезд и при необходимости ремонт. В новостройке сумма может оказаться существенно выше, особенно если квартира сдается без отделки — тогда ремонт, мебель и техника становятся еще одной серьезной статьей расходов. Именно поэтому назвать единую фиксированную сумму резерва для квартиры за 10 млн рублей на первичном и вторичном рынке невозможно — слишком многое зависит от состояния самого жилья, подчеркнул парламентарий.
Главная опасность ситуации, когда все накопления уходят в первоначальный взнос, по словам Аксененко, в том, что семья одновременно берет на себя крупное долгосрочное обязательство и лишается запаса на случай потери дохода или непредвиденных трат. Поэтому доступность ипотеки стоит оценивать не только по тому, хватает ли денег на первый взнос, но и по тому, насколько устойчивым останется семейный бюджет после покупки жилья, заключил депутат.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
