«В 2026 году условия семейной ипотеки изменились: теперь на семью выдается только один такой кредит, а супруги обязательно становятся созаемщиками — это исключает возможность получить два льготных кредита на одну семью. Такой подход возвращает программе ее изначальную социальную цель: помощь в улучшении жилищных условий, а не инвестиционные покупки второй или третьей квартиры. Также закрыты “донорские” схемы, когда один человек брал кредит для другого, — они больше не работают», — сказала она.
При этом сенатор отметила, что в настоящее время средняя ставка по рыночной ипотеке составляет порядка 20% годовых, — для обычной семьи по-прежнему «слишком дорого» брать кредит под такой процент. «Именно поэтому 90% всех льготных кредитов приходится на семейную ипотеку — ей уже воспользовались почти 2 млн семей», — отметила она.
Ипотечная лазейка
Главное преимущество семейной ипотеки — льготная ставка 6% годовых. Для сравнения: средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке по состоянию начало апреля составляет порядка 20%. Претендовать на льготную ипотеку могут семьи, в которых есть один ребенок младше шести лет (включительно), двое или более несовершеннолетних детей или один несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.
До 1 февраля выступать созаемщиками супруги были не обязаны и, по словам экспертов, нередко использовали эту лазейку. Вторую квартиру брали с инвестиционными целями или на будущее для обеспечения жильем детей. По оценкам экспертов, случаи, когда супруги не ограничивались одной ипотекой, составляли около 20% от всех семей, воспользовавшихся льготной программой.
С 1 февраля 2026 года вступило в силу нововведение: при оформлении семейной ипотеки оба супруга должны быть включены в состав заемщиков по кредитному договору. Это правило, по сути, прикрыло правовую лазейку — семьи не могут претендовать на вторую льготную ипотеку.
