В 2018 году жителям страны, которые воспитывают детей, предоставили возможность покупать жилье на льготных условиях. Спустя шесть лет эту программу решили продлить, помимо этого, в нее внесли ряд существенных изменений. Вместе с экспертом разбираемся в нюансах и новых параметрах действия семейной ипотеки в 2025 году.
Что такое семейная ипотека
Это программа льготного кредитования на приобретение жилья по низкой процентной ставке. Воспользоваться ею могут семьи с детьми. Направить ипотечный заем можно на покупку квартиры и строительство дома.
Действие программы распространяется не на всех, получить ипотеку смогут только определенные группы семей.
Что изменилось в условиях ипотеки для семей с 1 июля 2024 года
Действие этой программы по поручению президента России Владимира Путина продлили до 2030 года.
Ипотекой теперь смогут воспользоваться следующие семьи:
- воспитывающие хотя бы одного ребенка не старше шести лет;
- с ребенком с ограниченными возможностями здоровья;
- с двумя и более детьми (до 18 лет), которые живут в небольших городах с численностью населения до 50 тысяч человек;
- с двумя и более несовершеннолетними детьми из регионов с низким объемом строительства или в областях, имеющих индивидуальные программы развития.
Семейную ипотеку можно оформить только один раз в жизни. Ранее выданные льготные ипотеки также учитываются.
С 1 февраля 2026 года действует еще одно правило: одна семья — одна семейная ипотека. Это означает, что оформить льготный жилищный кредит может только один из супругов в семье, а другой обязан стать его созаемщиком.
Кто может получить семейную ипотеку
Выше мы уже перечисляли категории семей, которым доступна программа льготного кредитования. Теперь остановимся на общих требованиях, которые предъявляют банки к заемщикам.
В основном кредитно-финансовые организации устанавливают следующие условия:
- наличие гражданства РФ;
- минимальный возраст на момент оформления ипотеки — 18–21 год;
- непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы — 3–4 месяца;
- возраст на момент выплаты долга — 70–75 лет.
Помимо этого, банки проверяют кредитную историю и оценивают платежеспособность заемщика.
Анна Землянова, главный аналитик Совкомбанка, напомнила, что с июля 2024 года на семейную ипотеку могут претендовать три категории родителей:
- с ребенком до 6 лет;
- с двумя и более детьми до 18 лет из малых городов или из регионов с низким объемом жилищного строительства;
- с ребенком с ограниченными возможностями здоровья.
«По этим условиям в обновленной программе могут принять участие суммарно 8,7 млн семей — 7,2 млн с детьми до 6 лет и 1,5 млн — с двумя и более детьми до 18 лет из 35 регионов РФ», — пояснила Анна Землянова.
Также специалист отметила, что ранее, в 2023 году, ипотека распространялась на семьи, в которых родились дети в период с 2018 по конец 2023 года, а также на родителей с двумя и более детьми до 18 лет и пары, воспитывающие ребенка с инвалидностью.
«По нашим оценкам, по таким параметрам ипотеку могли взять 9,9 млн семей», — дополнила Анна Землянова.
Список источников:
1. Новость «Семейная ипотека продлена до 2030 года» на сайте Министерства финансов Российской Федерации, 2024 год.
2. Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
3. Статья «Получить семейную ипотеку» на сайте «Национальные проекты».
4. Новость «“Семейная ипотека” распространена на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства» на официальном сайте Министерства финансов Российской Федерации. 2025.
