В 2020 году в России появилась возможность покупать жилье на льготных условиях в малых городах и сельских населенных пунктах. Процентная ставка по кредиту составляет 3% годовых, а максимальная сумма займа равна 6 млн рублей. Подробнее в статье разбираем, что такое сельская ипотека, как она работает в 2026 году и каковы требования банков.
Что такое сельская ипотека
Это льготная кредитная программа, которая распространяется на строительство или покупку жилья на сельских территориях. Она начала действовать в России в 2020 году. С 2022 года ипотека стала бессрочной. Россиянам программа позволяет взять кредит по ставке до 3% (0,1% на приграничных территориях).
В 2023 году правительство расширило параметры сельской ипотеки — максимальный размер кредита увеличили с 3 млн до 6 млн рублей (1). В 2025 году Минфин РФ утвердил новые условия программы.
Условия сельской ипотеки
Действие программы распространяется на населенные пункты с численностью населения не более 30 тысяч человек, а также на приграничные территории и опорные населенные пункты (их перечень утверждают местные власти). Какие еще условия действует по сельской ипотеке, рассказываем ниже.
Процентная ставка
Ипотека выдается по ставке от 0,1 до 3% годовых. 0,1% действует на покупку или строительство жилья на приграничных территориях.
Первоначальный взнос
Он должен составить не менее 20% от стоимости жилья.
Максимальная сумма кредитования
Максимальный размер кредита в 2023 году был увеличен до 6 млн рублей.
Максимальный срок
Срок ипотеки в среднем составляет 25 лет.
Территория действия
Вся территория страны, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и административных центров регионов.
Кто может получить
Граждане, официально работающие в сельской местности, а также участники СВО, их супруги и вдовы, не вступившие в новый брак.
Возможность рефинансирования
Рефинансировать уже действующую ипотеку по программе сельской ипотеки нельзя.
Как отметил Дмитрий Осянин, к. э. н., доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова, сельская ипотека — это государственная программа поддержки граждан, желающих приобрести жилье в сельской местности.
«Программа субсидирования процентной ставки от 0,1 до 3% годовых направлена на улучшение жилищных условий граждан РФ, проживающих на сельских территориях», — рассказал эксперт.
Дмитрий Осянин назвал причины, по которым людям могут отказать в предоставлении льготной ипотеки:
- несоответствие требованиям программы (возраст, трудовой стаж, место регистрации);
- недостаточный доход или плохая кредитная история;
- предоставление недостоверной информации или поддельных документов;
- оформление другой льготной ипотеки с господдержкой, например IT-ипотеки, семейной, сельской, дальневосточной или арктической.
Список источников:
1. Статья «Правительство расширило параметры программы “Сельская ипотека”», опубликованная на сайте Правительства РФ.
2. Раздел «Сельская ипотека» на официальном сайте Министерства финансов Российской Федерации.
3. Новость «Обновлены условия Сельской ипотеки» на официальном сайте «Дом.РФ», 2025 год.
Автор: Алина Пацека
Эксперт: Дмитрий Осянин, к. э. н., доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова
