«Рост цен останется стабильным. Ожидается, что стоимость квадратного метра в России будет расти в среднем на 6% в 2025 и 2026 году», — приводят аналитики прогноз изменения цены на квадратный метр жилья по договору долевого участия.
Это меньше, чем в 2023 и в 2024 годах — тогда рост составлял 7% и 9% соответственно.
«Баланс, который сформируется в 2026 году, покажет, что рынок вошел в фазу зрелости, где выигрывают самые дисциплинированные и эффективные. И дальнейшее развитие будет определяться тем, насколько быстро компании смогут перестроить бизнес-модель под новые реалии», — рассчитывают аналитики.
Российский рынок девелопмента завершает эпоху агрессивного роста и вступает в эпоху эффективности управления, отмечают авторы доклада. Период дешевого финансирования и ажиотажного спроса сменился временем высоких ставок, осторожных покупателей и более низкой маржинальности. Теперь успех измеряется не количеством введенных метров, а возможностью сохранить маржинальность.
Покупатель стал внимательнее к деньгам: он считает каждый платеж и выбирает решения, которые вписываются в его финансовые возможности. Девелопер действует осмотрительно, стремясь к устойчивому балансу между риском и доходностью. Банки усилили контроль, концентрируясь на сохранении стоимости активов и стабильности системы.
Рынок, долго живший в логике ускорения, переходит в фазу управляемого равновесия. Земельные активы рассматриваются как элемент стратегии, продажи — как инструмент поддержания ликвидности, строительство — как точный производственный процесс с выверенными параметрами, отмечают аналитики.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
