Об этом «Газете.Ru» сообщила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова. Как отметила эксперт, женщины всё чаще приобретают недвижимость самостоятельно или до вступления в брак. Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в 2025 году доля незамужних покупательниц новостроек достигла 31%, тогда как среди мужчин этот показатель составил 12%.
«Одно из главных опасений при такой покупке — остаться один на один с платежом. В отличие от семейной сделки, где расходы могут распределяться между двумя доходами, ипотека вне брака требует более жесткого расчета. Нужно учитывать не только текущий доход, но и возможную смену работы, временное снижение заработка, болезнь, декрет или необходимость помогать близким. Самый безопасный подход — считать ипотеку так, будто весь платеж придется обслуживать самостоятельно. Помощь партнера может быть плюсом, но не должна быть условием, без которого сделка становится рискованной», — заявила Газетдинова.
По её словам, к ежемесячному взносу следует заранее добавить расходы на страхование, ремонт, мебель, налоги, коммунальные услуги, переезд, а также сформировать финансовый резерв как минимум на несколько месяцев выплат.
Вторая группа рисков связана с документальным оформлением. Квартира, приобретённая до брака, по общему правилу признаётся личной собственностью владельца. Однако если после регистрации брака ипотека погашается из семейного бюджета, предметом спора могут стать вложения в недвижимость, предупредила Газетдинова.
Более сложной является ситуация в незарегистрированных отношениях. Если партнёр участвует в первоначальном взносе, ремонте или ежемесячных платежах без документального подтверждения, впоследствии доказать договорённости будет затруднительно, указала представитель девелопера.
«Если другой человек участвует в первоначальном взносе, ремонте или ежемесячных платежах, это лучше фиксировать до сделки, а не вспоминать об этом после расставания или регистрации брака», — подчеркнула Газетдинова.
Эксперт также рекомендовала оценить ликвидность квартиры — возможность её быстрой и выгодной продажи. Жильё, выбранное «на сейчас», через несколько лет может перестать соответствовать требованиям по площади, району или семейным обстоятельствам, добавила она.
Перед оформлением ипотеки вне брака Газетдинова посоветовала проверить четыре аспекта: финансовую нагрузку, юридические условия сделки, документы на объект и жизненный сценарий на несколько лет вперёд.
По её словам, риск возникает не из-за семейного статуса, а из-за непросчитанных условий: устных договорённостей, отсутствия резерва, завышенной оценки будущих доходов и неясного понимания того, кому и на каких правах принадлежит квартира.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
