С 1 февраля в стране действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Супруги автоматически становятся созаемщиками, что закрывает возможность получить несколько выгодных займов. Как рассказала РИА Недвижимость партнер адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольга Елагина, это спровоцировало новый тренд: пары стали разводиться, чтобы формально создать две отдельные семьи. Например, один ребенок остается с матерью, а другой — с отцом, и каждая «новая» семья претендует на свою льготную программу.
«Так, почти во всех регионах отмечалось стабильное увеличение количества разводов — в среднем в зависимости от региона на 6−11%. Наибольшее увеличение наблюдается на Дальнем Востоке», — сказала она.
Главный риск такой махинации — оспаривание кредитной сделки банком, пояснил директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин. В этом случае заемщик будет обязан немедленно вернуть всю сумму с процентами и штрафами, а купленная квартира может быть изъята.
Более мягким, но все равно болезненным последствием станет потеря льготной ставки. Как уточнил директор ипотечных продуктов банка «Дом.РФ» Игорь Руденко, придется единовременно доплатить разницу между льготным и рыночным процентом за весь срок кредита.
Юристы также напоминают об уголовной ответственности. «Речь идет о статье 159.1 УК РФ — мошенничество в сфере кредитования. По статье предусмотрены санкции от штрафа до 120 тысяч рублей или в размере дохода за период до одного года до более серьезных мер — обязательных работ, ограничения свободы или лишения свободы на срок до двух лет. Если речь идет о квалифицированных составах, например, крупном ущербе или группе лиц, наказание может быть значительно строже», — рассказал гендиректор правового бюро «Стратегия» Геннадий Карпов.
Кутьин добавил, что фиктивный развод может быть признан недействительным, а неосновательное обогащение — взыскано через суд.
Доказать участие в схеме могут самые разные улики. По мнению Карпова, это могут быть совместные фотографии в соцсетях, одинаковая геолокация, данные о расходах и банковских счетах, а также показания свидетелей. Елагина отметила, что тревожным сигналом для банка станут общие поручители по ипотечным заявкам у обоих бывших супругов.
Массовым явлением фиктивные разводы вряд ли станут из-за жесткого контроля, считает управляющий партнер юридической фирмы «Барыкин и партнеры» Игорь Барыкин. Кутьин также подчеркнул важное новое правило: если ребенок уже был использован для получения одной семейной ипотеки, право на второй льготный кредит для него с 1 февраля не возникает — даже после развода родителей и раздельного проживания. Право на программу сохраняет только тот родитель, с которым ребенок живет фактически, хотя Елагина не исключила попыток формального усыновления для обхода и этого ограничения.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
